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*KAPITALAGE FÜR DEN EINSTIEG“ Gepflegtes Nest mit Charme in OB-Alsfeld*

46145 Oberhausen, Deutschland
49.900 €

120824908#0vY9i1
1957
45 m²
2
  • Im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien Hauses aus dem Jahre 1957 befindet sich Ihre neue 2-Zimmer Wohnung mit Charme als Kapitalanlage. Sie verfügen über ca. 45 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung ist der ideale Einstieg für eine Kapitalanalage und kann zu einem Kaufpreis von Euro 49.900,– von Ihnen erworben werden. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Durch die Eingangstür gehend werden Sie über den Flur in das Wohnzimmer geführt.
    Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Das große Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz bietet Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die großen Fenster sorgen für herrlichen Lichteinfall und Frischluftzufuhr.

    Die freundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Ihr neues Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und dem WC ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine sind separate Anschlüsse vorhanden. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

    Der Boden in den Wohnbereichen und Küche ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2021):
    Haus-Baujahr: 1957, 6 Einheiten
    Dach erneuert in 1998, kein Instandhaltungsstau

    Wohnung: 2 Zimmer, 45 m², 1 Kellerraum
    Gasetagenheizung, Gastherme aus 2015

    Hausgeld Wohnung : 127,85 Euro
    Instandhaltungsrücklage Wohnung/pro Monat: 54,85 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 1.993,42 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Haus: 18.122 Euro (Stand 31.12.2019)

    Für den Kapitalanleger:
    Kaltmiete: 220 Euro
    Nicht umlegbare Kosten: 79,30 Euro

    Wohnung ist vermietet: JA

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    143,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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  • Sie wohnen hier im Oberhausener Stadtteil Alsfeld in einer ruhigen Nebenstr. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie in direkter Nähe. Der Revierpark Mattlerbusch, Landschafspark Duisburg oder der Hiesfelder Wald sind Ausflugsziele in der Nähe. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1/A3/A42 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 49.900 €
    • Hausgeld: 127 €
    • Courtage: 2,38% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949