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Interessantes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Fürstenau

49584 Fürstenau, Deutschland
295.000 €

101-242
1954
232 m²
1.068 m²
8
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter, zentraler Wohnlage in Fürstenau an.
    Das Haus wurde im Jahr 1954 massiv gebaut und steht auf einem 1.068 qm großen, gepflegten Eigentumsgrundstück.
    Die Wohnfläche von insgesamt ca. 232 qm verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit insgesamt 8 Zimmern.

    Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm verfügt über einen großen Küchen- und Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum ca. 500 qm großen Garten.
    Zwei Kellerräume und eine Garage gehören zu dieser Wohneinheit dazu.

    Die ca. 110 qm große Wohnung im Obergeschoss hat einen separaten Zugang über eine Außentreppe aus Stahl. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
    Zu dieser Wohnung gehört eine ca. 55 qm große, teilüberdachte Dachterrasse, eine kleine Garage und ein ca. 70 qm großer, nicht ausgebauter Dachboden.

    2013 wurde diese Immobilie kernsaniert und auf den neuesten und modernsten Stand gebracht. Die Arbeiten umfassen:
    * die Erneuerung der Heizungsanlage und die Installation einer Pelletheizung inkl. Bunker,
    * die Auswechslung der Warm-/Kaltwasser- und Heizungsrohre,
    * die Auswechslung der Stromkabel inkl. Neuaufbau einer Haupt- und Unterverteilung (Zähler für Oben und Unten sowie Allgemein vorhanden),
    * die Fußbodenbeläge,
    * die Dachziegel inkl. 240er Dämmung und allen notwendigen Nebenarbeiten,
    * die Zangenlage wurde mit Zellstoff gedämmt,
    * die Hohlraumdämmung der Außenwände mit Knauf Insilation Supafil a1 0,0035(w/mk)

    Das Haus ist unterkellert. Die Pelletheizung mit Bunker befindet sich im Keller und nimmt insgesamt zwei Räume ein.
    Alle Fenster sind dreifach verglast mit Jalousien, diese werden im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
    Der großzügige Garten, die Terrasse und die große Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein.
    Eine Garage, eine kleinere Garage und zwei vorgelagerte Stellplätze gehören zum Haus dazu.

    Zurzeit ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und beide Wohnungen sind vermietet. Das innenliegende Treppenhaus ist mittels Leichtbau verschlossen und kann bei Bedarf einfach geöffnet werden. So bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, Ideen vom Familien- oder Generationenwohnen oder Vermieten zu verwirklichen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 232 m²
    • Grundstücksfläche: 1.068 m²
    • Dachbodenfläche: 70 m²
    • Gartenfläche: 500 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Letzte Modernisierung: 2013
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus zu einem Kaufpreis von EUR 295.000,- Verhandlungsbasis an.
    Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Käufer bezahlt und beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz Immobilien
    fair und freundlich in Osnabrück und Umgebung,
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-242. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • zurzeit vermietet: ja
    • Befeuerung: Pellets
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Rollläden
    • Primärenergieträger: Pellets
  • Das Haus liegt sehr zentral in Fürstenau und ist umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einigen Kontaktmöglichkeiten für Groß und Klein.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schule sind im Zentrum fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür.
    Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B 214 und B 402 gegeben. Die Autobahn A 1 erreichen Sie in ca. 30 km Entfernung, die A 31 ist ca. 35 km entfernt.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen