Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

*IHR 2-GENERATIONEN-HAUS! Einfamilienhaus ca.180 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung in Hohenlimburg!

58119 Hagen, Deutschland
478.000 €

FF-1-060-26
1970
180 m²
712 m²
6
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 135 m² in der Hauptwohnung sowie zwei weiteren Zimmern mit Küche und Bad in der Einliegerwohnung auf ca. 45 m² an. Außerdem verfügen Sie über einen Hauswirtschaftsraum und Kellerräume sowie einen Balkon und eine Terrasse. Eine Garage und zwei Stellplätze direkt am Haus sowie der Garten in Hanglage gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 712 m²
    • Nutzfläche: 73 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 257.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.
    Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für ein- oder auch zwei Generationen und kann ab 01.09.2022 für einen Kaufpreis von € 478.000,– inkl. Kaufgrundstück Ihr neues Heim werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 1-060-19
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2022
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Über eine geräumige Diele mit Treppenhaus betreten Sie Ihren Wohnbereich, der Ihnen sehr viel Platz für Ihre Wohnlandschaft und auch einen Esstisch bietet. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Die großen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden mit schönem Eichenparkett wurde vor kurzem vollkommen renoviert. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren Balkon mit phantastischem Fernblick, der Ihnen schöne Stunden an der frischen Luft beschert.
    Direkt angrenzend finden Sie Ihre Küche mit großen Fenstern und genügend Platz für Ihre Einbauküche.
    Weiterhin bietet diese Etage ein großes Schlafzimmer, das Ihnen auch Zugang zum Balkon gewährt. Das modern gestaltente Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage Ihres neuen Domizils. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes weiß gefliestes Gäste-WC. Ein großer Hauswirtschaftraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
    Im Kellergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen. Vor der Wohnung befindet sich eine schmale Terrasse.
    Der Keller besitzt weiterhin zwei Abstellräume sowie den Heizungskeller.

    Eine Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher beschert Ihrem neuen Zuhause behagliche Wärme. Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Der Garten in Hanglage mit großer Terrasse wartet auf Ihren grünen Daumen.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.05.2025
    • Endenergiebedarf: 257,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    257,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse von HA-Hohenlimburg in der Nähe des Schlosses. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 300 m Entfernung zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherem Umkreis.
    Die Autobahnen A 45/46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 478.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Courtage: 3,57 % Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. fällig nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Wilhelm Vitting
Immobilien Dolores Vitting
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen