Idyll in begehrter Wohnlage, Freistehendes EFH mit Schwimmbad, Doppelgarage, KR-Verberg
- Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, privilegierter Lage im Krefelder Stadtteil Verberg bietet Lebensqualität pur – ideal für alle, die das Außergewöhnliche in einer grünen Umgebung suchen.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und profitiert von der Nähe zur Metropolregion Düsseldorf sowie einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz. Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 950 m²
- Nutzfläche: 176 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Kaufpreis 769.000 €, werden Sie Teil dieser besonderen Nachbarschaft und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10958KR
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Eckdaten im Überblick
Baujahr 1961, Erweiterung um die Schwimmhalle 1971
Massive Bauweise mit Klinker
Grundstücksgröße ca. 950 m²
Wohnfläche ca. 190 m² inkl. Schwimmhalle und Nebenräume
Dachgeschoss ausgebaut (Nutzfläche)
Gaszentralheizung (Bj. 1998), Warmwasser über Heizung
Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
Vollunterkellert mit Technik-, Wasch- und Partykeller
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Kabelanschluss vorhanden für TV/InternetRaumaufteilung:
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Esszimmer, Schlafzimmer
Separate Küche
Gäste-WC und BadezimmerSchwimmbadtrakt
Beheiztes Hallenbad (Becken ca. 4 × 8 m)
Ruhebereich
Umkleideraum, Dusche, separates WC
Glaselement verbindet optisch Schwimmhalle und Wohnzimmer
Zugang zum Garten auch über den PoolbereichObergeschoss
Zwei individuell nutzbare Räume
Flur und Badezimmer mit WanneUntergeschoss
Waschraum, Technikraum
Mehrere Abstellräume
Gemütlicher Partykeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2024
- Endenergiebedarf: 277 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes277,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Lage – Verberg begeistert
Verberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Das gewachsene Ortsbild mit alten Höfen, Reitanlagen und großzügiger Villenbebauung verleiht diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Der benachbarte Ortsteil Traar mit charmantem Dorfkern ist bei Einheimischen ebenso geschätzt.
Naturfreunde und Freizeitsportler kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten:
Niepkuhlen – ein idyllisches Feuchtbiotop für Spaziergänge
Egelsberg – Naherholungsgebiet mit Windmühle, Mohnfeldern und Segelflugplatz
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Autobahn A57 in ca. 5 Minuten erreichbar
Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Minuten- Kaufpreis: 769.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
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