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*HIER IST ALLES MÖGLICH!* Attraktives und hochwertiges Mehrparteien-Wohnhaus in Lübbecke

32312 Lübbecke, Deutschland
420.000 €

101-241
1966
260 m²
691 m²
11
  • Hier finden Sie das Top-Objekt zur Kapitalanlage oder für Ihre Idee vom Mehrgenerationen-Wohnen: ein attraktives Wohnhaus für bis zu vier Parteien in bester, zentraler Wohnlage in Lübbecke.
    In dem im Jahre 1966 massiv erbauten Haus befinden sich vier attraktive Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 260 qm über 3 Etagen auf einem ca. 691 qm großen Eigentums-Grundstück.

    Die insgesamt 11 Zimmer bilden zusammen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und jeweils eigenem Badezimmer und eigener, bereits eingerichteter Küche.
    Dabei befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die anderen beiden Wohnungen sind mit separaten Eingangstüren im ersten Obergeschoss zu finden.
    Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2020 komplett renoviert und auch die anderen Wohnungen wurden noch in diesem Jahr erneuert und in Stand gesetzt.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, großzügig gestaltete Terrasse, die im Jahre 2002 neu angelegt wurde und durch die in 2018 neu eingesetzte Glasfront an den Seiten auch bei ungünstigen Wetterverhältnissen zum Verweilen einlädt.
    Im ersten Stockwerk befinden sich zwei großzügig angelegte Balkone, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind. Sowohl die Terrasse als auch die beiden Balkone sind in beliebter südlicher Ausrichtung.

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich vier Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche/Hauswirtschaftsraum. Außerdem gibt es hier eine Sauna sowie einen großen Partyraum mit separater Theke und Waschbecken.
    Geheizt wird mit einer Gasheizung, welche bis auf den Brenner selbst komplett erneuert wurde. Die Fenster wurden 1992 und 2002 erneuert, die großen Fensterelemente sind teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
    Auf der Grundstücksfläche von insgesamt 691 qm befindet sich neben dem Haus ein wunderschöner Garten mit Teichanlage und Geräteschuppen. Außerdem gehören zwei Garagen und ein überdachter Parkplatz zu dem vielseitig nutzbaren Objekt.

    Die Wohnungen sind über ein abgeschlossenes Treppenhaus zu erreichen. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. durch teilweise Eigennutzung und die Vermietung separater Wohneinheiten, als großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus usw.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 260 m²
    • Grundstücksfläche: 691 m²
    • Wohneinheiten: 4
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Top-Objekt können Sie ab sofort für einen Kaufpreis von EUR 420.000,- erwerben. Besichtigen lohnt sich!
    Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Käufer bezahlt und beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz Immobilien
    fair und freundlich in Osnabrück und Umgebung,
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-241. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 239,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    239,40 kWh/(m²·a)
     
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  • Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in Lübbecke am Nordhang des Wiehengebirges und bietet durch die Nordfenster des Hauses einen schönen Ausblick über das Umland.
    Lübbecke ist eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens mit rund 26.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold.

    Durch die unmittelbare Nähe des Hauses zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Haltestelle für den ÖPNV befindet sich ganz in der Nähe.
    Die Bundestraßen B65 und B239 führen direkt von Lübbecke in die Städte der Umgebung. Die Autobahnauffahrt der A30 ist ca. 15 km entfernt.
    Sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahnen A30, A1 und A2 tragen zu einer sehr guten Verkehrsanbindung bei, sodass die nächstgelegenen Großstädte wie Osnabrück (ca. 54 km entfernt) und Bielefeld (ca. 36 km entfernt) gut zu erreichen sind.

    • Ausblick: Fernblick
    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 19 %

Dein Kontakt bei uns

Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen