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*** HAUS SUCHT NEUE FAMILIE*** Einfamilienhaus im Herzen von Ochtendung

56299 Ochtendung, Deutschland
520.000 €

1120
1994
160 m²
322 m²
6
  • Heute nehme ich Sie mit auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause, das im Jahr 1994 erbaut wurde. In einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohnviertel wartet ein tolles Haus auf Sie. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, das geteilt werden kann, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Balkone und noch einiges mehr.
    Es stehen Ihnen 2 Etagen zur Verfügung, die Sie ganz individuell nutzen können – entsprechend Ihrer Familiensituation.
    In der ersten Etage befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, Das Wohn-/Esszimmer sowie ein Kinderzimmer, das Sie auch als Büro nutzen können sowie ein schöner großzügiger Balkon. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für kuschelige Wärme.
    Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Eine Loggia rundet das Angebot ab.
    Ihr neues Zuhause verfügt über eine Einbauküche, in der auch noch genügend Platz für einen Esstisch ist. Hier müssen Sie nicht alleine in der Küche stehen.
    Herrlich ist der Garten, in dem Sie im Sommer viele Sonnenstunden genießen können. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 322 m². Das Grundstück kann sich durch eine neue Vermessung noch etwas vergrößern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 322 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.4.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 65.96 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.
    Der Kaufpreis beträgt € 520.000,- Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (§ 656 c BGB).
    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
    Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • Für die Böden wurde Parkett, Laminat und Fliesen gewählt.

    Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich doppelt verglast und mit Rollläden versehen.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels einer Ölzentralheizung und die Nachrichten aus aller Welt empfangen Sie via Satellit.

    Das Dach ist gedämmt und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

    Ein Doppelcarport und eine Garage bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 65,96 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    65,96 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz oberhalb des Nettetals und gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat.

    Der Ort liegt in der Nähe der A 48 (3 Autominuten) sowie der A 61 (5 Autominuten) und hat jeweils eine eigene Autobahnabfahrt.

    Eine Apotheke, 2 Ärzte, mehrere Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, KiK und Netto finden Sie ebenfalls vor Ort.

    In der Ortsgemeinde gibt es eine Grund- und Ganztagsschule sowie vier Kindergärten.

    Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben.

    • Kaufpreis: 520.000 €
    • Courtage: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Daniela Klein Immobilien
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf