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**HANDWERKERSCHÄTZCHEN** Zwei Häuser ein Preis, mit Ausbaupotential

52249 Eschweiler, Deutschland
485.000 €

222_6344
260 m²
500 m²
8
  • Ob als Kapitalanlage oder Generationsübergreifendes Wohnen, Platz ist auch für die große Familie. Diese beiden Häuser im Ortskern von Eschweiler / Weisweiler werden Sie überzeugen. Das große Potential der Immobilien wird Sie begeistern. Insgesamt ca.260m² Wohnfläche auf ca. 500m² Grundstück teilen sich wie folgt auf: Haus 1 Baujahr ca.1948 mit 100m² Wohnfläche, Teilkeller und Innenhof mit Stellplatz. Auf drei Etagen verteilen sich 4 Zimmer Küche, Diele, Bad mit Ta-geslicht und Wohn-Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche zum Wohn/Esszimmer, das Bad mit Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer das Sie in den Patio führt. Im Obergeschoss warten zwei Zimmer und im neu ausgebauten Dachgeschoss ein sehr großes Zimmer mit zwei Velux Fenstern auf Ihre Bestimmung. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollladen versehen. Das Dach wurde 2016 erneuert. Im Innenhof findet nicht nur eine PKW Platz sondern in den bislang genutzten Gewerberäumen könnten Fahrräder oder das Motorrad Platz finden. Die Räumlichkeiten könnten natürlich auch zu Wohnräumen umgebaut werden. Haus 2 Aus 1978 mit 160m² Wohnfläche, Teilkeller, zwei Küchen, zwei Bäder, Terrasse, Balkon, Kamin, drei Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer präsentiert sich das zweite Haus. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele die mit Marmorboden ausgestattet ist. Ein Büro, Gast oder Kinderzimmer mit einem Bad / Waschküche und einer Sommerküche sowie Zugang in den teilweise überdachten Innenhof lassen keine Wünsche offen. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schafzimmer einer Küche mit Essplatz, ein Bad sowie das große Wohn-Esszimmer mit Kamin, Parkett und Zugang auf den Balkon. Von diesem erreichen Sie die Dachterrasse. Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden. Den über ein großes Holztor zu erreichenden Innenhof, Straßenlage, verfügt über 2 Stellplätze, die noch vor ein paar Jahren genutzten Gewerberäume. Diese nutzen Sie nach Bedarf oder durch einen Umbau als Wohnfläche. Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und haben individuelle Vorstellungen? Sprechen Sie uns an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 260 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen? Sie handwerklich begabt und ein zusätzliches Kapital würde Ihnen zugutekommen? Dann sind Sie hier genau richtig! Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und schaffen Sie hier einen ganz besonderen Lebensraum. Sprechen Sie uns an! Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Lassen Sie sich hier von einem großen Potential überzeugen, denn diese Immobilie könnte sich schon bald in einem ganz neuen Glanz präsentieren, um den Sie der ein oder andere sicher beneiden wird.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Gas Heizung
    Warm Wasser über Durchlauferhitzer
    Doppelverglasung
    Rollladen
    Teilkeller
    Gewerbefläche und Ausbaureserve
    Parkett
    Fliesen
    Laminat
    Eichentüren
    Marmorboden
    Drei Bäder
    Drei Küchen
    Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett, Laminat, Marmor, Granit
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    184,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Häuser befinden sich im beliebten Eschweiler – Weisweiler. Die Nähe zu Aachen und die gute Anbindung zu den Autobahnen ermöglicht auch Pendlern einen sorglosen Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich