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HANDWERKER AUFGEPASST: Kleines Einfamilienhaus mit Potential im Zentrum von Westerkappeln

49492 Westerkappeln, Deutschland
Preis auf Anfrage

101-237
1952
95 m²
70 m²
4
  • Das teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen auf ca. 95 qm Wohnfläche drei helle Wohnräume, ein ca. 25 qm großes Büro (aktuell Gewerbefläche), ein Badezimmer und eine Küche.
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, die komplett sanierte Küche und das noch zu erneuernde Badezimmer. Der Wohnbereich ist durch einen seitlichen Eingang zu erreichen.
    Außerdem liegt im Erdgeschoss ein ca. 25 qm großer Raum mit separatem Eingang, der wahlweise als Gewerbefläche oder als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
    Das Obergeschoss ist bereits saniert und bietet Ihnen zwei Wohnräume.
    Handwerklich Begabte können die begonnenen Sanierungsarbeiten abschließen und dabei eigene Vorstellungen verwirklichen.
    Neben der Erneuerung des Badezimmers fehlt aktuell noch ein Treppenaufgang zum Obergeschoss.
    Geplant ist hier eine restliche Investition von ca. 10.000 Euro, um das Haus in schönen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
    Auch die Fertigstellung des Vorhabens durch den Verkäufer kann im Kaufvertrag vereinbart werden. Hierzu würde eine Abschlagszahlung in o.g. Höhe vereinbart mit einer Frist von mindestens 3 Monaten bis zur Übergabe der Sache.
    Machbar ist auch ein seniorengerechter oder ein behindertengerechter Umbau. Treppenlift und durchweg ebene Räume mit großen Türen sind hier umsetzbar.
    Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller mit einer Fläche von ca. 20 qm ist von außen durch eine Treppe begehbar.
    Das Grundstück ist ca. 70 qm groß, es gibt keinen Garten und keinen Balkon.
    Das Einfamilienhaus ist steuerlich als eine Einheit beim Finanzamt erfasst. Diese kann sowohl als reine Wohnimmobilie als auch gewerblich genutzt werden.
    Ein Energieausweis ist in Arbeit.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Grundstücksfläche: 70 m²
    • Kellerfläche: 20 m²
    • Sonstige Fläche: 25 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Räume veränderbar: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: teilsaniert
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Dieses interessante Haus ist ideal für handwerklich Begabte und kann ab sofort erworben werden, Kaufpreis auf Anfrage.
    5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-237. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Küche: Einbauküche
    • Räume veränderbar
  • Die charmante Immobilie liegt in der Innenstadt von Westerkappeln in sehr zentraler Lage.
    Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestelle für den ÖPNV.
    Osnabrück liegt ca. 10 km und Bramsche ca. 12 km entfernt, Ibbenbüren erreichen Sie ebenfalls in ca. 12 km Entfernung.
    Westerkappeln ist durch die Nähe zu den Bundesautobahnen BAB 1 und BAB 30 sehr gut erreichbar.

    • Distanz zum Zentrum: 0,0 km
    • Courtage: 5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. ist vom Käufer zu entrichten
    • MwSt.-Satz: 16 %

Dein Kontakt bei uns

Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen