Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
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* GÜNSTIGER KAUF, TOLLE RENDITE! – Wohn- und Geschäftshaus in der City als Kapitalanlage, Viersen!*

41747 Viersen
129.000 €

97396027#0vY9i1
80 m²
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues, um ca. 1900 erbautes, charaktervolles Stadthaus in der Viersener City an. Dieses Stadthaus ist ein vielseitig nutzbares Objekt und bietet Ihnen 1 Wohneinheit über 2 Etagen + Dachgeschoss, sowie einen Geschäftsbereich, der als Stadtkneipe genutzt wird.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Gesamtfläche: 200 m²
    • Vermietbare Fläche: 80 m²
    • Etagen: 3

    Sonstiges

    Dieses charaktervolle Stadthaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 129.000,– von Ihnen erworben werden.
    3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Ulrich Gaulke, Niederlassung Krefeld, Telefon 02151 – 966 949. Die E-Mail Adresse Ihres Ansprechpartners: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10452vi
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
  • Die Grundstücksfläche beträgt ca. 71 m², die Wohn- Geschäftsfläche dieses Hauses beträgt ca. 150 m². Die Wohnung über 1+2 Etage sowie das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus
    insgesamt 3 Zimmern und teilt sich wie folgt auf

    1 Etage: Wohnzimmer mit offener Küche, Toilette
    2. Etage: Schlafzimmer, Bad
    Dachgeschoss: Schlafzimmer
    Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch den Gastraum.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum sowie die Gasttoilette. Hinter der Theke ist der Zugang zur Keller über eine Falltür. Hier finden Sie den Lagerbereich sowie wir alle zum Betrieb der Gastwirtschaft notwendigen Einrichtungen wie Kühlraum und Lagereich für die Zapfanlage.

    Der Wohn- und Geschäftsbereich wird durch eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Satellitenschluss.

    Die aktuelle Nutzung der Gaststätte als Anlageobjekt bietet Ihnen Mieteinnahmen von ca. 13.200,– EUR pro Jahr. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Juli 2018 hat aber Potential zur Verlängerung.

    Damit erwirtschaftet das Haus eine Rendite von tollen 9,1% und kann sich damit selber finanzieren.

    Im Wohnbereich des Hauses, der zu Zeit nicht genutzt wird, besteht ein Instandhaltungsstau. Der Interessierte wird sich selbst ein Bild von möglichen und notwendigen Arbeiten machen. Auf eine detaillierte Zustandsbeschreibung der einzelnen Bereiche wird daher verzichtet.

    Eine Nutzung dieses chartervollen Wohn- und Geschäftshauses ist in vielfältiger Art denkbar. Kapitalanlage, eine Variante als Wohn- und Geschäftshaus oder Wohnen und Arbeiten oder eine vollständige Eigennutzung ist hier realisierbar.

    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Das Haus liegt mitten im Herzen von Viersen in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Diese Lage bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A61/A52 gegeben.

    • Kaufpreis: 129.000 €
    • Kaltmiete: 129.000 €
    • Courtage: 3,57% Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Your contact person with us

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld