Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

***GROSSFAMILIE? KEIN PROBLEM: 2 HÄUSER "UNTER EINEM DACH"*** Naturnah gelegen in Höhr-Grenzhausen

56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
457.000 €

WW-4026-MJ
1997
197 m²
538 m²
9
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Häuser die, direkt aneinandergebaut, nur zusammen veräußert werden können. Ideal für Interessenten, die eine Großfamilie oder mehrere Generationen zusammen unterbringen möchten. Auch eine Vermietung eines oder beider Häuser ist möglich.
    Das vordere, kleinere Häuschen wurde 1959 in Massivbauweise gebaut. Auf insgesamt ca. 77,14 m² finden sich im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit schöner Holztreppe, ein Gäste WC, Dusch-Bad mit Waschtisch, schöne große Küche und das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie ein weiteres Zimmer. Im oberen Geschoss sind zwei weitere große Räume, die als Schlafzimmer und Kinder– oder Gästezimmer genutzt werden können. Das komplett unterkellerte Haus wurde ab 2017 komplett saniert und sehr ansprechend hell und modern hergerichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
    Im Jahr 1997 wurde an das vorhandene Häuschen ein weiteres, größeres Haus ebenfalls in massiver Bauweise angebaut. Hier stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die große Diele gelangen Sie in die geräumige Küche, das schöne Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum und ein Dusch-Bad mit WC, Waschtisch und Urinal. Aus der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum schön angelegten Garten. Optimal für eine Familie mit Kindern die sich dort wunderbar an den vorhandenen Spielgeräten austoben können.
    Über die massive, geflieste Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Das besondere Highlight hier ist das nach oben offene Dach in den beiden Kinderzimmern.
    Dadurch haben beide Räume zusätzlich eine Galerie mit Treppenzugang, fachgerecht in massiver Holzbauweise gebaut. Das Elternschlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal befinden sich ebenso auf diesem Geschoss. Der Garten mit südlicher Ausrichtung rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist nicht unterkellert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 197 m²
    • Grundstücksfläche: 538 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.9.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses wunderschöne Anwesen mit traumhafter Lage nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Kaufpreis beträgt € 457.000,- Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48 % incl. 16 % MwSt,, zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.
    Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Das vordere Haus ist durch die erst kürzlich durchgeführte Sanierung sehr hell und modern gestaltet.
    In WC und Bad wurden moderne Fliesen auf Boden und Wand verlegt.

    Im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und dem unteren Schlafzimmer sowie den beiden Zimmern im oberen Geschoss, wurde ein hochwertiger heller Klick-Vinyl als Bodenbelag gewählt.

    Die Küche wurde mit einem Fliesenspiegel versehen und der Boden mit Bio-Linoleum pflegeleicht gestaltet.

    Im Wohnzimmer sorgt ein schicker Kaminofen für wohlige Stunden im Winter. Alle Räume sind neutral weiß frisch gestrichen. Die Innentüren wurden abgeschliffen und ebenfalls weiß lackiert.

    Bei der Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen für Strom und Wasser sowie Abwasser neu verlegt.

    Die Heizungsanlage mit den dazu gehörigen Heizkörpern und Thermostatventilen wurde ebenfalls erneuert.

    Zurzeit ist die Warmwasserversorgung noch über einen neuen Durchlauferhitzer geregelt. Der Gas-Brenner ist jedoch vorgerichtet für die zentrale Warmwasserversorgung, lediglich ein Speicherbehälter muss noch angeschlossen werden.

    Die Versorgungsanschlüsse wie Gas und Wasser befinden sich im Keller des vorderen Hauses, jeweils mit extra Verbrauchszählern. Zugang zum Keller haben Sie über eine Treppe vor dem Haus.

    Das Haus hat doppelt verglaste Alufenster mit Rollläden und das Dach ist mit Pfannen gedeckt.

    Das hintere Haus ist komplett im Landhausstil mit viel massivem Holz erbaut.

    Im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Dusch-Bad, Treppe, oberer Flur und Bad wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Küche ist mit Bio-Linoleum ausgelegt.

    Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer im oberen Geschoss verfügen über einen sehr schönen Echtholzboden.

    Das große Bad ist mit weißen Fliesen und Janosch-Design gefliest.

    Die relativ neue Gas-Therme versorgt das Haus mit wohliger Wärme und Warmwasser. Zur Unterstützung sind auf einem Teil des Daches 3 Solarmodule montiert.

    Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und ein mit Pfannen gedecktes Dach.

    Spannende Filme und Nachrichten aus aller Welt können Sie in beiden Häusern über Kabel empfangen. Internetanschluss ist vorhanden.

    Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.09.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 71,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    71,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner Lage am Stadtrand von Höhr-Grenzhausen in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Natur. Ruhig und dennoch mitten im Leben.

    Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen liegt im Herzen des bekannten Kannenbäckerlandes ca. 13 Kilometer von Koblenz und beheimatet mit den dazu gehörigen Gemeinden ca. 14000 Einwohner.

    Die Stadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und Kindergärten und vielem mehr bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird.

    Somit finden sich auch zahlreiche Arbeitgeber für den Neustarter. Die Wege sind kurz und öffentliche Nahverkehr ist durch Bahn und Bus gut und geregelt.

    Große, bekannte Arbeitgeber wie die Steuler Holding GmbH, RASTAL GmbH oder Sahm GmbH sowie der bekannte TTC Grenzau (Tischtennis) machen die Stadt auch über ihre Grenzen hinaus bekannt und bieten Möglichkeiten zu einem Neustart.

    Durch die direkte Anbindung an die A48 (Koblenz, wenige Minuten) und die damit verbundene Anbindung an die A3 ist man schnell in den Großstädten Frankfurt oder Köln. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

    • Kaufpreis: 457.000 €
    • Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis incl. 16 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Immobilien Fair & Freundlich
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf