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*Geräumig, hochwertig, lichtdurchflutet: Einfamilienhaus mit vielen Extras!*

44623 Herne, Deutschland
520.000 €

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1988
122 m²
317 m²
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  • Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 auf einem rund 317 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und vier sehr hellen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit einem Kind oder für ein Paar mit gehobenen Ansprüchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein großzügiges Wohnzimmer mit Marmorkamin, ein offenes Esszimmer, ein Bibliothek-Zimmer sowie eine Küche mit Kücheneinrichtung in U-Form zur Verfügung. Hochwertige Marmorböden sorgen für ein attraktives Erscheinungsbild, während die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung eine angenehme Wärme verspricht. Durch den prächtigen Kamin wird die ohnehin schon gemütliche Wohnatmosphäre noch weiter gesteigert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Vom Wohnbereich haben Sie außerdem Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse, auf der Sie an warmen Sommertagen wunderbar grillen und entspannen können. Der angrenzende Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschossebene wird durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich abgerundet. Das Obergeschoss überrascht mit einem gemütlichen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Kinderzimmer sowie einem großen Tageslichtbad mit Rundbadewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken und einem WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber bei Bedarf reichlich Ausbaureserve. Im Kellergeschoss, welches nur über eine Außentreppe begehbar ist, stehen Ihnen Hauswirtschaftsräume, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum ist außerdem vom Bibliothekszimmer zu erreichen. Hier bieten sich Verstaumöglichkeiten oder auch das Stellen eines Gefrierschranks an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige und hohe Garage mit elektrischem Tor, welche zusätzlichen Stauraum bereit hält. Elektrische Rollläden Wohnzimmer mit Marmorkamin Bibilothek- und Arbeitszimmer Schlafzimer mit begehbarem Kleiderschrank Hochwertige Marmorböden im EG Hauswirtschaftsraum Brennwert-Gaszentralheizung (BJ ca. 2005)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 317 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2030
    • Endenergiebedarf: 133,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    133,60 kWh/(m²·a)
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  • Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Straße unweit vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der nahe gelegene Stadtgarten lädt zum Verweilen und zur Erholung ein.

    • Kaufpreis: 520.000 €
    • Courtage: 3,48 % Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung

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