Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

**Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ziergarten und Swimmingpool in schöner, sehr ruhiger Grünlage**

52134 Herzogenrath, Deutschland
442.500 €

521_18
2000
170 m²
288 m²
5
  • Hier bietet sich Ihnen eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2000, welche sich in einem repräsentativen, sehr ruhigen Wohngebiet mitten im Grünen befindet.
    Aufgrund der vorteilhaften Lage und der optimalen Raumaufteilung ist das Haus mit ca. 288 m² großem Grundstück bestens für Familien geeignet.
    Die ca. 170 m² Wohnfläche verläuft über drei Etagen. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 zu weiterem, sehr gemütlichen Wohnraum ausgebaut.
    Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in die helle Diele, neben der sich ein Gäste-WC mit Fenster befindet.
    Von der Diele aus geht es weiter ins große, geflieste Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zur Terrasse und zum Ziergarten mit Brunnen gewährt.
    Der Kamin und die im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung verleihen dem Haus den absoluten Gemütlichkeitsfaktor.
    Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Küche sowie den daneben liegenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizung befindet und wo praktischerweise auch eine Möglichkeit zum Wäschewaschen- und Trocknen besteht.
    Ein Keller ist hier nicht vorhanden.
    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das über drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Dusche und Whirlpool Badewanne verfügt.
    Eine weitere Treppe führt Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss, das in ein sehr schönes, gemütliches Dachstudio mit Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Fenster) umgewandelt wurde.
    Das absolute Highlight ist der große Swimmingpool, in dem Sie sich an heißen Sommertagen wunderbar abkühlen können.
    Die Terrasse lädt zu sommerlichen Grillabenden und gemütlichem Beisammensein mit Ihren Liebsten ein.
    Gern können Sie das Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu diesem tollen Objekt anfordern.
    Besichtigungstermine können auch telefonisch oder per Whatsapp vereinbart werden.
    Das Objekt wird derzeit geräumt und ist ab Ende September frei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Grundstücksfläche: 288 m²
    • Nutzfläche: 198 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2016

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Massivbauweise
    – Elektrische Außenrollläden (Alu)
    – Fußbodenheizung
    – Kamin
    – Zentralheizung (Fernwärme)
    – Laminat, Steinzeug-Fliesen, Teppich
    – 2 Bäder mit Fenstern
    – 2x Dusche, 1x Whirlpool Badewanne
    – 1x Gäste-WC mit Fenster
    – Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
    – Großer Swimmingpool
    – Schöner Ziergarten mit Brunnen
    – Terrasse
    – Elektrische Sonnenmarkise
    – 8 m Garage mit elektrischem Rolltor
    – 4 Außenstellplätze
    – Wasch-/Trocken und Heizraum im EG
    – Einbauküche
    – SAT-TV
    – Viel Helligkeit durch große Fensterfronten
    – Absolut ruhige Grünlage

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    101,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, bevorzugter Grünlage eines repräsentativen Wohngebiets von Herzogenrath.
    Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Kürze (auch fußläufig) gut erreichbar.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete und ausreichend Sport-/Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind hier vorhanden.
    Des Weiteren haben Sie hier eine sehr gute Autobahnanbindung.

    • Kaufpreis: 442.500 €
    • Courtage: 3.48 %

Dein Kontakt bei uns

Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich