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**Gemütliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten + 2 Garagen + Pool, ruhige Lage**

41541 Dormagen, Deutschland
649.000 €

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1961
182 m²
1.102 m²
8
  • Hier bietet sich Ihnen eine modernisierte, vollverklinkerte Doppelhaushälfte mit gemütlicher Einliegerwohnung (jeweils seperater Eingang) in sehr ruhiger Lage Dormagens.
    Das Erdgeschoss des im Jahre 1961 erbauten Objekts verfügt über fünf vorteilhaft geschnittene Zimmer inklusive großem Wohnzimmer und verläuft über ca. 120 prima aufgeteilte Quadrathmeter.
    Des Weiteren sind ein hell gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne sowie ein Gäste WC vorhanden. Sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer gelangt man in den hellen, sehr gemütlichen Wintergarten, der schließlich Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten gewährt.
    Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen oder aber mit ihren Liebsten schöne Grillabende verbringen und Gartenfeten feiern. Auch für Kinder und Tiere ist der riesige Garten ein absolutes Spieleparadies! Als Highlight bietet der Garten einen großen Swimmingpool (ca. 3 x 8 m, ca. 1,50 m tief), ein Gartenhäuschen sowie Bäume aller Art (Haselnuss, Walnuss, Kirsche, roter Pfirsich etc.) und einen geräumigen Abstellraum für Gartengeräte etc.
    Darüber hinaus bietet der Keller mit 3 Räumen ausreichend Stauraum. Hier gibt es zusätzlich zur Badewanne im Erdgeschoss praktischerweise noch eine Dusche.
    Mit der Doppelgarage und einem Stellplatz ist immer ausreichend Platz zum Parken vorhanden.
    Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Diele und Bad mit Dusche und Fenster.
    Des Weiteren gelangt man von der Wohnung aus auf den Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann.
    Zur Wohnung gehört auch ein Balkon.
    Gern lassen wir Ihnen das Exposé zukommen. Besichtigungstermine können anschließend auch telefonisch oder per Whatsapp vereinbart werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 182 m²
    • Grundstücksfläche: 1.102 m²
    • Nutzfläche: 245 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2018
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -2014 modernisiert
    -Zwei Zimmer + Flur mit Echtholzparkett verlegt
    -Fliesen
    -Fußbodenheizung im Wintergarten + Anbau
    -Hochwertige, neuwertige Hochglanz Küche
    -Kunststoff und Holzfenster, doppelverglast
    -Mit der Heizung gekoppelter Ofen
    -Neue Zentralheizung (Holzpellets)
    -Neues Dach mit Solaranlage
    -SAT TV
    – Verbrauchsausweis liegt vor

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Pellet
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im alten Ortskern. Gute Anbindung an die A 46 Richtung Düsseldorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto) und A 57 Richtung Köln (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Courtage: 3.48 %

Dein Kontakt bei uns

Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich