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Für Individualisten und Selbständige...Rohdiamant kurz vor Fertigstellung am Puls der Zeit

63165 Mühlheim, Deutschland
435.000 €

613_6384
1965
148 m²
5
  • Flächen

    • Wohnfläche: 148 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Dieser Rohdiamant steht kurz vor Fertigstellung und muss nur noch zur Vollendung geschliffen und vollendet werden. Die praktisch fast fertige und lichtdurchflutete Wohnung, kann nun nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Objekt verfügt über große Dachflächenfenster die für ein ganz besonderes Licht und Stimmung sorgen.
    Die Wohnung ist frei und kann ab sofort erworben werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf einladenden Zimmern zu der Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Hier besteht die Möglichkeit den bestehenden Balkon zu verlängern und um eine große ca. 30 Quadratmetern Terrasse zu erweitern. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1965 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung die erst im 2019 erneuert wurde. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2019 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Das komplette Dach wurde erst in diesem Jahr neu gemacht. Die Elektroinstallation wurde in diesem Jahr auf den aktuellen Stand gebracht und lässt keine Wünsche offen. Der offene Kamin lädt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und Abende ein. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 230,00 EUR. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Sie können dieses Objekt auch komplett saniert kaufen. Kaufpreis beträgt dann ca. 550,000,-EUR . Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zum Kaufpreis vun 5 000,-EUR zu erwerben.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    136,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    136,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Die Stadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Offenbach am Main und Hanau in der historischen Region Maingau. Die Bieber mündet auf Mühlheimer Gemarkung in die Rodau und diese dann in den Main.
    Nachbargemeinden: Mühlheim grenzt im Norden, entlang des Mains, an die Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach) sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Offenbach.
    Mühlheim am Main besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Zum Stadtteil Mühlheim gehören neben Alt- und Innenstadt auch die Wohngebiete Markwald und Rote Warte.
    Wie viele Gemeinden im Landkreis Offenbach ist auch Mühlheim von einer hohen Verkehrsbelastung und dementsprechenden Lärmbelästigungen betroffen. Auf Grund seiner Lage zwischen Offenbach und Hanau besteht eine hohe Verkehrsbelastung auf der Bundesstraße 43. Weitgehend parallel zu dieser Bundesstraße verläuft die vielbefahrene Bahnstrecke Hanau–Frankfurt.

    Seit 1995 verfügt Mühlheim über zwei S-Bahn-Stationen an der Bahnstrecke Hanau–Frankfurt: Einen Haltepunkt in Mühlheim (Main) sowie den Haltepunkt Mühlheim (Main)-Dietesheim. Die beiden Stationen werden von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden–Frankfurt (Main)–Hanau (Linien S 8/S 9) bedient, womit die Innenstadt Offenbach (Main) in 5 Minuten, die Innenstadt Frankfurt (Main) in 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 35 Minuten erreicht werden kann. Mit Inbetriebnahme der S-Bahn wurde ein Stadtbus-Netz eingerichtet, womit vor allem der Ortsteil Lämmerspiel an den öffentlichen Nahverkehr angebunden wird. Der Betreiber des Stadtbusses sind die Stadtwerke Mühlheim am Main GmbH.
    Außerdem fährt die Offenbacher Buslinie 120 nach und durch Mühlheim.

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Courtage: 5.95 %
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

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Peter Dinand
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Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich