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* FÜR ALTBAULIEBHABER – WOHNEN MIT FLAIR UND CHARME“ 3 Zimmer, 1ET, Balkon, zentral in OB-Mitte *

46045 Oberhausen, Deutschland
580 €

120824712#0vY9i1
1904
103 m²
3
  • In der ersten Etage eines sehr gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1904 befindet sich Ihre neue 3- Zimmer Altbauwohnung. Sie verfügen über ca. 103 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (vormals Schlafzimmer), ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, eine Küche und ein Balkon.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: nein
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese 3 Zimmer Altbauwohnung mit Flair und Charme ist ideal für ein freundliches Paar mit größerem Platzanspruch oder eine Familie mit Kind und kann ab dem 01.12.2020 für eine Kaltmiete von Euro 580,– zzgl. ca. Euro 220,– Nebenkosten (2 Pers.) inkl. Heizung, Ihr neues Zuhause sein. Die Kaution von 3 KM Euro 1.740,– ist bei Übergabe als Geldkaution zu entrichteten. Die Wohnung wird renoviert in weiß übergeben.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10724OB
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2020
    • Denkmalschutz: nein
  • Sie beschreiten das Treppenhaus zu Ihrer neuen Wohnung und werden sofort durch das stilvolle Ambiente dieses Hauses empfangen. Der Gang durch diesen repräsentativen Eingangsbereich ist ein Erlebnis für sich. Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung wird Sie der gelungene Schnitt ein weiteres Mal angenehm überraschen.

    Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Der Bodenbelag in Parkett, die Stuckelemente an der Zimmerdecke und der Erker mit Blick über die Straße unterstreichen das Ambiente dieses Wohnbereiches.

    Vom Wohnzimmer aus kommen wir in das Esszimmer (vormals Schlafzimmer). Dieser Raum lädt förmlich zu einem Menü in stilvoller Umgebung ein. Hier könnte man fast dem Buttler aus “Dinner for one“ beim Stolpern zusehen. Als Bodenbelag wurde auch hier Parkett verwendet und der Deckenstuck rundet den Blickfang ab.

    Das Schlafzimmer lässt eine großzügige Einrichtung Ihres Mobiliars zu. Das Fensterelement sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Für den Boden wurde Parkett verwendet.

    Die große Wohnküche bietet Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung, diverse Abstellschränke und den typischen Küchentisch als zentralen Punkt für Essen und Gespräche. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Das große Fenster macht diesen Raum freundlich und hell. Der Fliesenspiegel wurde in weißen Fliesen gestaltet. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand der Wohnung und wird mit vermietet.

    Ihr Tageslichtbad ist hell und modern gefliest und mit einer Badewanne und dem Waschbecken ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier Ihren Platz und separate Anschlüsse. Nehmen Sie hier nach langen Arbeitstagen ein ausgedehntes Bad. Die schwenkbare Duschabtrennung garantiert außerdem ein spritzfreies Duschvergnügen. Das Fenster sorgt für genügend Tageslichteinfall und Belüftung.

    Ein separates WC, in gleicher Optik wie das Bad gestaltet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    Von der Diele aus erreichen Sie Ihren Balkon zur Hausrückseite. Schaffen Sie sich hier Ihre grüne Oase und genießen den Blick in die umliegenden Bereiche.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Fernwärmeheizung, das Warmwasser wird die Heizung erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Die Fahrräder können sicher im Hof untergebracht werden. Ein Kabel-Anschluss, separat anzumelden, verspricht gemütliche Fernsehabende.

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 99,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1904
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    99,80 kWh/(m²·a)
     
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  • Sie wohnen absolut zentral im Zentrum von Oberhausen. Nur 5km von der A516 und A42 und 2km von der A40 entfernt. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die Innenstadt und Fußgängerzone erreichen Sie mit wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte /EKO und St. Josef-Hospital) und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das CentrO erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die Hochschule Mühlheim ist ca. 7 km entfernt.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaltmiete: 580 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
    • Warmmiete: 800 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1.740 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld