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** FRISCHE LANDLUFT! RESTHOF MIT STALL UND WEIDELAND*

26529 Osteel, Deutschland
239.000 €

JGF 689 BL 10 (1/1396)
1961
120 m²
4.790 m²
4
  • Hier sind Pferde, Katzen, Hühner auf einem ca. 4790 qm großen Grundstück willkommen. Das Bauernhaus stammt aus dem Jahre 1961 und wurde seitdem umgebaut und renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm und ist auf 4 Zimmer, wie folgt aufgeteilt: ein Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Obergeschoss umfasst ebenso einen Flur und zwei weitere Zimmer.
    Ihr Wohnzimmer bietet Ihnen auf Grund der optimalen Größe reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für die Einrichtung Ihres Mobiliars. Das Highlight hier, ist der offene Kamin, welcher Ihnen in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet. Die helle Küche mit Sichtbalken und Schrägen wurde mit einem gemütlichen Essplatz ausgestattet. Praktischerweise grenzt hier der Abstellraum/Hauswirtschaftraum an. Das Schlafzimmer sowie das Voll-Bad (inkl. Fußbodenerwärmung) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
    Der integrierte, ehemalige Stallbereich bietet Ihnen darüber hinaus im Erdgeschoss- sowie im Dachgeschossbereich eine weitere Ausbaumöglichkeit von ca. 80 qm. Hier wurden schon tlw. Leitungen verlegt und diverse Umbauarbeiten durchgeführt sowie das Dach (Jahr 2018) isoliert.
    Im Jahre 2012 wurde das Dach über dem Wohnbereich neu eingedeckt und ebenso isoliert.
    Ebenso wurden in den Jahren zuvor Leitungen gegen Kupferleitungen sowie Heizkörper getauscht, die Elektrik wurde überwiegend erneuert und 2018 vier neue Dachfenster eingebaut.
    Die Fenster sind 2fach isolierverglast und teilweise mit Rollläden versehen. Die Fußböden wurden gefliest, teils mit Vinyl und mit Holz-Dielen ausgelegt. Die Türen entsprechen den Standard, vereinzelt sind auch ältere Holz- und Metalltüren vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 4.790 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Sie lieben das Landleben und suchen ein ruhiges Domizil mit Ausbaupotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Für einen Kaufpreis von nur Euro 239.000, — kann diese attraktive Immobilie Ihr neues Zuhause werden. Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (incl. 16% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
    Telefon: 04931 / 980 93 78
    Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-689-BL
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer und Ihre Adresse mit an. Herzlichen Dank.
    Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
  • Das große Nebengebäude, der Stall, mit neu eingezogenem Heuboden und einer Größe von ca. 97 qm bietet ein ausreichendes Platzangebot. Hier sind u.a. zwei Pferdeboxen vorhanden. Darüber hinaus dient dieses Nebengebäude auch als Garage für ca. 2 Fahrzeuge. Ein Offenstall mit Paddock-Möglichkeit sowie ein großer Bewegungsplatz sind ebenso vorhanden.

    Zum Angebot gehören weiterhin eine sehr schöne Sonnen-Terrasse (SW-Ausrichtung) mit Überdachung sowie ein neu angelegter Fischteich. Frische Landluft, Ruhe und phantastische Sonnenstunden, gekoppelt mit einem hohen Erholungswert, sind demnach garantiert. Hier sind unsere Vierbeinigen (eingezäuntes Grundstück), auch die „Freigänger“ gut aufgehoben. Im kleinen Nebengebäude sind die „Gefiederten“ und unter anderem auch die Technik für den Teich untergebracht.

    Leben Sie Ihren Traum: nahe der Küste, mit Tierhaltung, mit dem Anbau verschiedenster Pflanzen und vor allem; mit einem herrlichen Weitblick auf die Felder und Wiesen. Hier ist, auf Grund der vielfältigen Nutzung des Gesamtkomplexes, alles möglich.

    Hier und da fehlt im Wohnbereich noch der „Feinschliff“ -es gibt noch einiges zu tun-; aber auch durch die Größe des Grundstückes und der Möglichkeit, den vorhandenen Wohnbereich zu erweitern oder eine zweite Wohneinheit zu schaffen, handelt es sich hier um ein durchaus interessantes Angebot.

    Ihre Immobilie wird mit einer sparsamen Brennwerttherme der Marke Brötje aus dem Jahre 2006 beheizt.

    Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1961, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis; Energiebedarf 178,03 kWh, EEK F.

    Die Kläranlage ist für ca. 6 Personen ausgelegt und wurde 2010 auf den besten Stand gebracht. Diese wurde in den letzten Monaten -ohne Mängelbericht- gewartet.

    Die Satelliten-TV-Anschlüsse versprechen Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgen für reichliche Programmauswahl.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den Garagen noch ungefähr 4 bis 5 Stellplätze auf den gepflasterten Grundstück bereit.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 178,03 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    178,03 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
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    H
    0
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  • Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland.

    Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum. Sie wohnen ca. 2 Km von Marienhafe entfernt. Alle weiteren Dienstleister sind ebenso in ca. 2,5 Km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Diese laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Samtgemeindegebiet bietet viele kurzweilige Ausflugziele und viel Natur und Ruhe.

    Die Stadt Norden – mit seiner guten Infrastruktur, wie Gymnasium, Real-, Haupt-, Gesamt- und Förderschulen und sämtlichen Ärzten und einem Krankenhaus – ist in ca. 5 Kilometer, auch gut mit dem Bus, zu erreichen.

    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Annette Gülle
Große Mühlenstraße 28, 26506 Norden , Ostfriesl