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* FRISCH GESCHMACKVOLL RENOVIERT! EBENERDIG KOMFORTABEL LEBEN IM LUFTKURORT BLUMENSTADT WIESMOOR *

26639 Wiesmoor, Deutschland
289.000 €

FF-3-368-WIE-AXW_
1979
160 m²
1.000 m²
4
  • Treten Sie ein in Ihr neues, großzügig geschnittenes Zuhause im Grünen mit pflegeleichtem Garten, 2 Sommergärten, Sonnen-Terrasse, Kamin und Garage, das sicher so manchen Ihrer Wohnträume erfüllen kann. Einziehen und wohnfühlen sofort! Dieses liebevoll frisch modernisierte Haus in Bungalowbauweise aus dem Ursprungsbaujahr 1979 wurde sehr stilsicher zum größten Teil in 2019 und 2020 nahezu völlig neu gestaltet. Auf ca. 160 m² ebenerdiger Wohnfläche können Sie Ihren Traum vom idyllischen Leben in entspannter Atmosphäre direkt in einer – grünen Lunge – wahr werden lassen. Ihr Grundstück umfasst ca. 1.000 m² pflegeleicht angelegte Fläche.
    Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer geräumigen, luftigen und dennoch warmen Atmosphäre empfangen. Ihre geräumige und helle Küche wurde komplett erneuert. Die passend geschnittene, neue Einbauküche mit allen erforderlichen Einbaugeräten ist bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten. Hier können Sie nach Herzenslust für Ihre Lieben kochen und backen. Gleich nebenan darf serviert werden.
    Eine Fußbodenheizung in der Küche, im Flur und im Bad bietet Ihnen wohlig-fußwarme Böden. Ihr sehr großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich lädt Sie zu entspannten Fernsehabenden in gemütlicher Atmosphäre ein. Ihr Wohnraum mit separatem Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fenster, die zu jeder Jahreszeit für helles Wohnen sorgen und einen freien Blick in Ihren Garten gewähren. Ein Highlight dieser attraktiven Immobilie wird Sie mit beruhigendem Knistern und wohliger Wärme im Winter begeistern, denn Ihr Kamin ist bereits vorhanden.
    Ein modernes Gäste-WC mit Fenster rundet Ihren und den Komfort ihrer Gäste angenehm ab.
    Ihr neuer Hauswirtschaftsraum wird Sie begeistern. Mit einer Größe von ca. 6 m2 finden Waschmaschine, Trockner und Bügelbrett mehr als reichlich Platz. 3 weitere Räume können von Ihnen individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer belebt werden.
    Angrenzend an Ihre Schlafräume finden Sie Ihr modernisiertes Tageslicht-Badezimmer. Es kann mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Badewanne, einem großen Waschtisch, einem großen Spiegelschrank und WC aufwarten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 1.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2019

    Sonstiges

    Energieverbrauchswert 89,7 kWh/ (m2 a) C, Energieträger: Gas
    Ideal für ein gut situiertes Paar oder eine nette Familie kann es für einen Kaufpreis von nur EUR 289.000,– zu einem noch zu vereinbarenden Übergabe-Zeitpunkt Ihr neues Zuhause sein.
    5,80 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 04954 – 937 07 62, E-Mail: info@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-368-WIE-AXW
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Reichlich Stauraum für Koffer, Deko etc. finden Sie auf Ihrem großen Dachboden, den Sie zusätzlich bei Bedarf als Ausbaureserve (genehmigungspflichtig), z.B. für ein Dachstudio / Atelier nutzen könnten.

    Für eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Haus sorgt eine sparsame BRÖTJE-Qualitäts-Gaszentral-Heizung. Der Wärmetauscher wurde frisch erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über die Heizung. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Internetanschluss zu Ihnen ins Haus.

    Großzügige und trockene Kellerräume bieten Ihnen ein zusätzliches Platzangebot für Hobby, Büro und reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.

    Ihren PKW können Sie geschützt in Ihrer Garage mit Sektionaltor und Funk-Torantrieb unterstellen. Weitere 4 KFZ-Stellplätze sind neben dem und vor dem Haus vorhanden. Ihre Gartenmöbel, Rasenmäher und Gartengeräte können Sie wettergeschützt im großzügigen Winkelbereich Ihrer Garage unterbringen.

    IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

    * Türen wurden 2019 erneuert
    * Sonnen-Terrasse (Südseite) und Garten, eingebettet in grüne Umgebung
    * 2 großzügige Sommergärten
    * großzügiges, sehr stabiles Gartenhaus, Grundstück durch Doppelstabmattenzaun
    eingezäunt
    * großzügiger Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin
    * Küche mit neuer Einbauküche, in 2019 modernisiert
    * Bodenbeläge: Design-Vinyl, Fliesen, Laminat, teils in 2019 erneuert
    * Bad mit Wanne und Dusche in 2019 modernisiert
    * Gäste-WC in 2019 modernisiert
    * Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Wärmetauscher neu
    * Garage mit Sektionaltor, Funkbetrieben, plus Abstellraum
    * Internet-TV-Anschluß
    * doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    * Strom- und Wasserleitungen teilweise in 2019 erneuert
    * komfortabler Internetanschluss

    Was könnte für Sie der Grund sein, sich diese außergewöhnliche Immobilie in herrlich ruhiger Lage anzusehen? Sie wird nicht lange auf sich warten lassen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 89,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    89,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
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  • Der Erholungsort und gleichzeitig die Blumenstadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands im Zentrum der historischen Landschaft Ostfriesland. Zum Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie nur maximal 3-5 Minuten. Die Entfernung zur Nordsee beträgt nur rund 30 Kilometer. Nahe gelegene größere Städte sind Wilhelmshaven (gut 30 Kilometer nordöstlich) und Oldenburg (gut 45 Kilometer südöstlich). Die westliche Nordsee und die Nordküste erreichen Sie in nur ca. 25-30 Minuten.

    Das Ottermeer liegt inmitten einer Moorlandschaft und wird vor allem als Naherholungsgebiet genutzt. Es ist von einem Wanderweg umgeben. Das Nordufer verfügt über einen Sandstrand und wird touristisch genutzt. Das Ottermeer und seine Umgebung sind Teil eines 104 Hektar großen Landschaftsschutzgebietes, das seit 1991 unter Schutz steht. Also: Joggen, Radwanderungen oder einfach nur ein Spaziergang am Abend können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Eine Bestlage zum Wohnen zwischen Arbeit und Naherholung oder für Ihren wohlverdienten Ruhestand! Weitere Informationen finden Sie unter www.wiesmoor.de.

    Auch die Infrastruktur von Wiesmoor lässt kaum Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft von Einkaufsmöglichkeiten aller Art bis hin zu Ärzten und Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten.

    • Kaufpreis: 289.000 €
    • Courtage: 5.80 %

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Angelika Wieskus
Fair und Freundlich Immobilien GmbH
Graf-Enno-Straße 3 a, 26802 Warsingsfehn