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Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück, optimal für Handwerker und Naturliebhaber

52249 Eschweiler, Deutschland
339.000 €

522_14
1964
200 m²
1.500 m²
7
  • Hier bietet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes, freistehendes Mehrgenerationenhaus im Grünen mit riesigem Grundstück und viel Potential.
    Das im Jahre 1964 erbaute Haus bietet mit ca. 200 m² über zwei Etagen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss und einem geräumigen Keller genug Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Der weitläufige Garten mit Schwimmteich (aktuell Fischteich) und ca. 25 m² großem Steinhaus sind hier ein absolutes Highlight. Das barrierefreie Erdgeschoss, bei dem zwei Hauseingänge möglich sind, verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, eine offene Küche, ein Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer und die große Diele mit verdecktem Kellerabgang. Das kleinere Badezimmer mit Dusche und WC verfügt über hochwertige Xilema Fliesen in Holzoptik (Rutschhemmung R12 ABC). Das Erdgeschoss ist daher bestens als Wohnraum für Senioren und/ oder Rollstuhlfahrer geeignet. Im großen Badezimmer findet sich Platz für Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Hier ist praktischerweise auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Alle drei vorhandenen Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
    Die neben der Haustüre befindliche Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer/Arbeitszimmer oder Wohn-/Essbereich. Das große Zimmer verfügt über einen Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine weitere Küche mit hochwertigen Cotto Fliesen und ein Badezimmer mit Eckwanne. Als i-Tüpfelchen ist im Obergeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
    Eine weitere Treppe führt ins große, ausbaubare Dachgeschoss, welches ebenfalls viel Potential bereithält.
    Das Haus ist vollunterkellert. Der große, neu geflieste Keller bietet mit mehreren Räumen viel Platz, um alles mögliche zu verstauen. Zusätzlich gibt es hier auch einen Waschraum mit zwei weiteren Waschmaschinenanschlüssen.
    Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Vorgarten und in den hinter dem Haus befindlichen Garten.
    Da noch viele Erneuerungen durchgeführt werden müssen, ist das Objekt bestens für Handwerker geeignet.
    Profitieren Sie von einer ruhigen Lage, die eine gute Infrastruktur mit tollem Wohnkomfort vereint.
    Gern lassen wir Ihnen das Exposé zukommen. Besichtigungstermine können anschließend auch telefonisch vereinbart werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 1.500 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Marmorboden, Cottoboden, Eichenparkett, Xilema Fliesen (rutschfest),
    elektrische Rollläden,
    Carport und Garage möglich, viele Parkplätze vor der Haustüre,
    Vollunterkellerung,
    Wasser- und Stromleitungen sowie Heizung 2006 erneuert,
    SAT TV,
    sehr großer Garten mit Schwimm- oder Fischteich sowie Steinhaus mit neuem Flachdach,
    3-Fachverglasung,
    Balkon und mehrere französische Balkone,
    große Terrasse möglich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    106,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Objekt liegt in Eschweiler-Nothberg in einer ruhigen Anliegerstraße. Mit der Euregiobahn sind Sie in nur 10 Minuten in Aachen. Die Bahn sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Ort selbst sind zwei Kindergärten sowie eine Grundschule und sogar ein großer Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch für Spaziergänger und Naturliebhaber ist die Lage ausgezeichnet. In der Nähe gibt es viele schöne Wege, Wälder und Naherholungsgebiete.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Elisabeth Kersten
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich