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Zu Verkaufen

*Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und sonnigem Garten*

58339 Breckerfeld, Deutschland
540.000 €

583_6369
2003
205 m²
555 m²
7
  • Diese schöne Immobilie aus dem Jahr 2003 wird Sie von Grund auf überzeugen. Aufgeteilt in zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils eigenem Garten bietet die Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 130 m², die Einheit im Obergeschoss ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Zum Haus gehören insgesamt vier Stellplätze.
    Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss:
    Ein einladender Hausflur empfängt uns in seinem freundlich hellen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster und Dusche und in den Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Ein praktischer Einbauschrank nutzt auch die kleinste Nische als Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein großes helles Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist zweifelsfrei auch die große Küche mit Zugang zum seitlichen Teil des Gartens und angrenzendem und offenem Esszimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet und mit schönem Vinylboden ausgelegt. Ein Abstellraum direkt neben der Kochzeile bietet ausreichend Platz für Ihre Essensvorräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über den offenen Treppenaufgang in die Schlafetage nach oben. Es erwartet uns ein Schlafzimmer mit einem fantastischen Ausblick ins Grüne, ein weiteres Kinderzimmer und eine Bodentreppe in den Dachboden. Zu guter Letzt betreten wir das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die dunkelbraunen und großen Steinfliesen verschaffen zusätzlich zu den feinen Keramiken ein angenehmes und elegantes Raumambiete.
    Dieses liebevoll gepflegte Heim verlassen wir, um nun die Einliegerwohnung zu betrachten. Das große und helle Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 40m². Eine Sofalandschaft, der Essbereich und die offene Küche finden hier mit Leichtigkeit Platz, sodass diese Wohnoase großzügig und einladend wirkt. Ein pflegeleichter Bio-Korkboden sorgt für angenehme Wärme an den Füßen. Genießen Sie den Tag in diesem Wohlfühlraum und blicken entlang der langen Fensterfront mit tollem Ausblick ins Grüne. Einen Blick gönnen wir uns noch eine Etage höher. Über eine Vollholztreppe gelangen wir ins Dachgeschoss, welches mit Veluxfenstern und Laminatboden zu einem großen und charmanten Schlafzimmer ausgebaut wurde. Auf ca. 50 m² Bodenfläche findet Ihr Kingsize-Bett reichlich Platz, sowie auch ein bequemes Sofa zum Entspannen. Ein Kleiderschrank fehlt hier nicht, da die Schrägen mit Einbauschränken versehen sind, die Ihren Anziehsachen genügend Raum bieten. Diese besondere, freistehende Immobilie wechselt für 540.000,- EUR, zzgl. 3,48% Käufer-Vermittlungsprovision, inkl. 16% MwSt. gerne den Besitzer.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 205 m²
    • Grundstücksfläche: 555 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • (EG 1.100EUR kalt, OG, 600EUR kalt). Die Wohnung im OG wird ab ca. 02.2021 frei, die untere Einheit ist seit Mai 2020 vermietet.

    – Haustyp: Fertighaus
    – Einliegerwohnung
    – Baujahr: 2003
    – Wohnfläche insgesamt ca. 210 qm
    – Grundstücksfläche 555 qm
    – 1 Carport, 5 Stellplätze
    – großer Garten, 3 Terrassen
    – überdachte Terrasse
    – moderne Badezimmer
    – Abstellräume
    – Nicht unterkellert
    – Teilweise Elektrische Rollläden
    – Gaszentralheizung
    – Beide Einheiten derzeit für 19.300EUR p.a. vermietet

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    78,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Breckerfeld ist die kleinste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises, verfügt aber über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einwohner finden hier ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen.

    Für die Freizeitgestaltung stehen gut ausgebaute Sporteinrichtungen zur Verfügung. Besonders beliebte Sportarten sind Schwimmen, Reiten, Tennisspielen und Skilaufen. Die Stadt verfügt über drei Talsperren und zahlreiche Wanderwege, die viele Besucher anlocken. Nicht nur Naturliebhaber sind von der schönen, idyllischen Landschaft des staatlich anerkannten Erholungsortes beeindruckt. Hier können Sie leben, wohnen, arbeiten, sich erholen und einfach wohlfühlen!
    Angrenzende Städte und Gemeinden, wie Hagen, Schalksmühle, Halver und Ennepetal sind gut und schnell mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

    • Kaufpreis: 540.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Thano Zurnatzis
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich