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FAMILIENIDYLL MIT VIEL PLATZ MIT UNVERBAUTEM WEITBLICK IN KANALNÄHE!

26624 Südbrookmerland, Deutschland
315.000 €

JGF 820 SI 02 (1/1376)
2001
180 m²
1.011 m²
5
  • Dieses ländlich gelegene Objekt auf einem 1011 qm großen Grundstück, in absolut ruhiger Lage und mit nur ca. 500 m Entfernung zum Kanal mit Bootsanleger, wird Sie begeistern.
    Im Jahr 2001 wurde dieses ansprechende Haus in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Folgendes wurde im Jahre 2018-2019 erneuert und ausgetauscht:
    – Gasbrennwertherme mit Speicher /Abzugsrohr 2018
    – Velux-Fenster /Flur/Dach
    – hochwertige Nebeneingangstür – Carport /Aluminium
    – tlw. Fenster 3fach verglast/inkl. Plissee/elektrischer Rollläden
    – Auslegware und Decken – Einbauküche und Badmobiliar
    – Pflasterung mit Hoftor, etc.
    Die Wohnfläche beträgt ansprechende ca. 180 qm. Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Ideal ist dieses Objekt für eine große Familie oder als Generationshaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Nebengebäude, den Anbau, als Apartment/Partyraum auszubauen. Die Heizungsanschlüsse liegen schon bereit.
    Das Haus wurde so konzipiert, dass ein modernes Wohnen möglich ist und man vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Wahl hat.
    Folgende Aufteilung finden Sie hier vor:
    Erdgeschoss: – eine Diele
    – ein Flur mit Ausgang zur Terrasse/Garten
    – ein Wohnzimmer
    – eine Wohnküche
    – ein Duschbad
    – ein separates WC
    – ein Schlafzimmer – ein Vorratsraum und eine HWR.
    Obergeschoss:
    – ein Flur
    – ein Raum/Küche
    – drei Schlafzimmer
    – ein Vollbad – ein HWR sowie
    – ein Abstellraum mit HZ.
    Darüber hinaus gehören noch ein isolierter Dachboden (Stehhöhe), welcher ebenfalls noch ausbaufähig ist und -im Anbau- eine Garage mit zum Angebot. Das Nebengebäude hat mit dem Abstell-, Geräte- und Werkraum sowie mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss reichlich Potenzial, um sich hier frei zu entfalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 1.011 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Ein Glasfaser Gigabit Anschluss ist bereits beauftragt. Dieser Vertrag muss beim Kauf übernommen werden. Der Anschluss und die Arbeiten sind im Vertrag kostenlos, dafür ist ein
    zwei-Jahresvertrag mit Vodafone Pflicht. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Das begehrte Objekt ist bestens für eine große Familie geeignet. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt.
    Für einen Kaufpreis von nur Euro 315.000, – kann dieses interessante Objekt erworben werden.
    Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (inkl. 16 % MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
    Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571
    Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-820-SI
    Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
    Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Die helle Wohnküche mit der neuen Einbauküche (2018) wird Sie begeistern. Diese dient als
    Wohnmittelpunkt und kann mit einem großzügigen Esstisch und Bestuhlung hervorragend eingerichtet werden. Die Einbauküche gehört hierbei ebenso mit zum Angebot.

    Alles Wichtige auf einer Ebene: Das Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt Ein zeitgemäßes, helles Vollbad und ein separates WC mit Waschtisch, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftraum runden das Angebot perfekt ab.

    Eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern finden Sie im Erdgeschoss in folgenden Bereichen vor: im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im Vollbad -Obergeschoss- vor.

    Das Obergeschoss erreichen Sie sehr bequem über eine Buchentreppe. Hier grenzen mehrere
    gut konzipierte Räume an. Ebenso befindet sich ein helles Bad mit Wanne, Dusche, Wand-WC und einem Waschtisch – in diesem Bereich. Die großen Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und einen phantastischen Blick in den Gartenbereich.

    Gartenfreunde kommen auf dem sehr gepflegten Grundstück voll auf Ihre Kosten. Genießen Sie den unverbauten Blick von Ihrem hinteren Gartenbereich aus. Hier wurden zur Begrenzung des Grundstückes eine Bepflanzung mit Hecken vorgenommen. Das Grundstück wurde durch die großflächige Pflasterung sehr pflegeleicht angelegt.

    Die Kunststofffenster sind 2fach- und 3fachverglast. Diese sind teilweise mit Rollläden und Plissees ausgerüstet. Ein Satelliten-TV-Anschluss mit 4 LNBs versprechen Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgen für reichlich Programmauswahl.

    Ihr Objekt wird mit einer sparsamen Gasbrennwertheizung beheizt.

    Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2001/2002, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2018, Energie-träger Gas, Energiebedarf 86,3 kWh, EEK C.

    Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit elektrischen Torantrieb und natürlich mehrere Stellplätze; zzgl. auch für ein Wohnmobil, zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 86,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    86,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
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    >250
     
  • Sie wohnen in einer Gemeinde von Südbrookmerland.

    Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden. Mit ca. 18.509 Einwohnern ist Südbrookmerland die drittgrößte Kommune des Landkreises Aurich.

    Sämtliche Versorgungseinrichtungen finden Sie in ca. 4 Kilometern, in Osterupgant und in Marienhafe, vor. In Marienhafe befinden sich Schulen, Ärzte, etc. und sind ebenfalls in wenigen Kilometern schnell erreichbar. Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen dieser Gemeinde und erkunden Sie Ihre historische Umgebung. Ein Kanal für „Liebhaber für das nasse Element“ befindet sich quasi ganz in der Nähe.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Annette Gülle
Große Mühlenstraße 28, 26506 Norden , Ostfriesl