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*** EXKL HOLZHAUS MIT SOMMERGARTEN, BALKON UND NEBENGEBÄUDE IN ZENTRALER ABER RUHIGER LAGE!

26817 Rhauderfehn, Deutschland
315.000 €

FF 151 TH 03 (1/1389)
1997
170 m²
1.580 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Holzhaus mit Sommergarten und Nebengebäude in Rhauderfehn anbieten zu können. Schon wenn Sie diese Traum – Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der freundlichen Raumaufteilung mehr als begeistert sein. Diese Immobilie wurde im Jahre 1997 in Holzbauweise errichtet, steht auf einem circa 1580 m² großen Grundstück und befindet sich in einem top Zustand.
    Die Gesamtwohnfläche des Hauses betragen circa 170 m², die Fläche des Nebengebäudes circa 155 m². Die fünf Zimmer des Hauses teilen sich wie folgt auf:
    Im Erdgeschoss befinden sich:
    – Ein großes Wohnzimmer
    – Eine geräumige Küche inklusive Landhaus Küche
    – Ein Schlafzimmer
    – Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
    – Ein Gäste WC
    – Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher zweiter moderne Küche
    – Ein Abstellraum
    – Ein Sommergarten
    – Eine geräumige Diele
    Im Obergeschoss verfügen Sie über:
    – Zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung
    – Ein Abstellraum
    – Ein Raum den sie zum WC umbauen können da hier bereits sämtliche Leitungen liegen
    Das Nebengebäude verfügt über:
    – Eine große Werkstatt die aber auch sehr individuell nutzbar ist
    – Zwei Büroräume
    – Eine Garage
    – Ein WC
    – Ein Abstellraum
    Die vorhandene Landhaus-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen wahres Kochvergnügen. Sie verfügt über genügend Platz um einen grosszügigen Essbereich einzurichten. Absoluter Blickfang ist das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den sehr großen und hellen Fensterfronten. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel. Selbst für einen großen Esstisch ist mehr als ausreichend Stellfläche vorhanden. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie zu Ihren wunderschönen Sommergarten, den Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 170 m²
    • Grundstücksfläche: 1.580 m²
    • Nutzfläche: 155 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Holz
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Dieses sehr geschmackvoll gebaute Holzhaus mit Nebengebäude kann für einen Kaufpreis von nur Euro 315.000,– Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen ab Dezember 2020 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.
    Die Maklerprovision beträgt 3,48 % incl. 16% Mehrwertsteuer und ist zahlbar durch den Käufer nach notarieller Beurkundung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks
    Telefon: 04950 / 98 766 46
    Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.
    Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 151 TH.
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2020
  • Das Elternschlafzimmer bietet mehr als genügend Platz für Bett, Schrank und Kommode. Hier kann Ihr Lebenstraum in Erfüllung gehen.

    Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum indem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere moderne Einbauküche befinden, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab.

    Im oberen Teil des Hauses befinden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zu je einem Balkon.

    Zwei Abstellräume, wobei eines zu einem WC umgebaut werden kann und ein Flurbereich runden in den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab.

    Das Nebengebäude ist aufgrund der Beschaffenheit vielfältig nutzbar. Neben zwei Büroräume befinden sich hier eine große Garage mit elektrischem Sektional Tor, Eine sehr große Werkstatt beziehungsweise Schleiferei, ein WC und ein Abstellraum. Das Nebengebäude wurde komplett isoliert und ist beheizbar.

    Weitere Merkmale sind:
    – Sommergarten mit Süd Ausrichtung
    – Zwei Balkone
    – Große Auffahrt für circa 8 PKWs
    – Gas Brennwertheizung von 1997 der Marke Brötje
    – Sehr geringe Energie kosten
    – Plissees vor den Fenstern
    – Zweifach verglaste Holz Sprossenfenster
    – Lagerhalle mit Betonplatte
    – Satelliten TV Anschluss

    In diesem sehr gepflegten Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Straße in Rhauderfehn.

    Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Fuß.

    Im Übrigen besteht Rhauderfehn hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 1-2 Minuten zu Fuß.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,48% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Holger Freerks
Edzardstraße 18, 26835 Hesel