Etagenwohnung3-ZIMMER-WOHNUNG AM WASSERTURM – 2. Etage mit Balkon und viel in Krefeld zu vermieten.
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet Ihnen auf rund 76 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen: ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen herrlichen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 2
Sonstiges
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Objekt-Nummer: FF10951KR
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Weitere interessante Objekte finden Sie unter: http://www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
Lichtdurchflutetes Wohnen:
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon – ideal, um Ihre persönliche Oase der Entspannung zu gestalten und den Blick ins umliegende Grün zu genießen.Vielfältige Möglichkeiten:
Ihr neues Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Möbel und besticht ebenfalls durch ein großes Fenster, das Tageslicht und Frischluft garantiert.Das zusätzliche Zimmer können Sie flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Praktische Küche:
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung und ist mit einem großen Fenster für viel Licht und gute Belüftung ausgestattet. Der weiße Fliesenboden sowie der weiße Fliesenspiegel sorgen für ein modernes und funktionales Erscheinungsbild.Modernes Badezimmer:
Das Badezimmer ist ansprechend gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschrollo, ein Waschbecken sowie ein WC. Es ist praktisch und zugleich einladend gestaltet.Alles, was Sie brauchen:
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und die Waschküche steht Ihnen mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Ein Satellitenanschluss sorgt für beste Unterhaltungsmöglichkeiten.Kurzübersicht der Eckdaten:
Haus: Baujahr 1963, 4 Wohnungen
Wohnung: 3 Zimmer, 2. Etage, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller
Ausstattung: Waschkeller, Fahrradunterstellung im Keller, Treppenhausreinigung durch die Mieter, Winterdienst wird extern erledigt
Boden: Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur (dunkel); Fliesen in Küche und Bad (weiß)
Wände und Decken: Raufasertapete, weiß gestrichen
Haustiere: Haltung von Hund und Katze nicht gestattetKonditionen und Anmietung:
Kaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 300 € (2 Personen, + 35 € jede weitere Person) inkl. Heizung
Kaution: 1.360 € (2 Monatsmieten, zahlbar bei Übergabe)
Verfügbarkeit: Ab 01.08.2025 oder später
Mietvertrag: Mindestlaufzeit 1 Jahr (Kündigungsverzicht), Privathaftpflichtversicherung erforderlich
Zustand: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand in weiß übergeben- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
- Endenergiebedarf: 1567 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes1.567,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Attraktive Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Gutenbergstraße, direkt in der Nähe des alten Wasserturms und nur unweit von der Krefelder Innenstadt entfernt. Naherholungsmöglichkeiten wie der Kaiser-Friedrich-Hain oder der Stadtgarten bieten ideale Orte zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.- Kaltmiete: 680 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 980 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.360 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de