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* ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE* 3 ZI-ETW, RH-Friemersheim

47229 Duisburg
89.500 €

102054871#0vY9i1
1992
83 m²
3
  • In einem Haus aus dem Jahr 1992 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Erdgeschoss. Sie verfügen über ca. 83 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Balkon und eine Garage direkt am Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 83 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Diese Wohnung inklusiv Garage kann zu einem Kaufpreis von Euro 89.500,– von Ihnen erworben werden. Die Küche kann, optional verhandelbar, mit übernommen werden.
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
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    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt.

    In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront auf zwei Seiten sorgt für eine hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr. Die Fenstertür führt Sie auch von hier aus auf Ihren Balkon.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.

    Die wohnfreundliche und helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. In der Sitzecke im hinteren Bereich kann die erste Tasse Kaffee des Tages genossen werden.

    Ihr neues Tageslichtbad Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einer ausgedehnten Dusche. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

    Ein Gäste-WC in gleicher Optik steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

    Haus – Baujahr 1992

    Daten nach Wirtschaftsplan 2020
    Hausgeld Wohnung : 286,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 35,00 Euro
    Nicht umlagefähige Kosten – Wohnung: 86,02 Euro

    Daten nach Wirtschaftsplan 2020
    Hausgeld Garage : 10,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)

    Mieteinnahmen Wohnung pro Monat soll: 490,00 Euro
    Mieteinnahmen Garage pro Monat soll: 50,00 Euro

    Die Böden in der gesamten Wohnung, außer Kinderzimmer, sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Alle Wände sind mit Raufaser oder Tapete in weiß versehen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Zentralheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Das Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht in der Küche ein separater Anschluss zur Verfügung. Ein Satellitenanschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    115,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Sie wohnen hier in Rheinhausen-Friemersheim auf dem Erlinghagenplatz in einem ruhigen Anwohnerbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar – auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A57 / A40 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit.

    Friemersheim liegt linksrheinisch und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen, nämlich an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Rheinhausen-Mitte und Hochemmerich. Im Norden von Friemersheim liegen die Duisburger Stadtteile Homberg und Hochheide. Diese gehören zum Stadtbezirk Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Nordwesten von Friemersheim liegt die Stadt Moers, Stadtteil Asberg. Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg und gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen.

    • Kaufpreis: 89.500 €
    • Hausgeld: 286 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

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Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld