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EINZIGARTIGE, HISTORISCHE FACHWERKIMMOBILIE mit zwei Wohnungen und großer Gewerbeeinheit am Kirchplatz im Herzen von Bad Essen

49152 Bad Essen, Deutschland
Preis auf Anfrage

101-236
1720
140 m²
301 m²
  • Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Top-Zustand liegt am Kirchplatz im Herzen von Bad Essen und bietet Ihnen 2 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 qm, 1 Gewerbefläche mit ca. 140 qm (teilbar auf zwei Läden) sowie weitere ca. 55 qm Ausbaufläche auf einem 301 qm großen Grundstück.
    Die aktuelle Aufteilung und das zusätzliche Ausbaupotential bieten Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung. Hier können Sie unter einem Dach wohnen, arbeiten und Ihre Geschäftsidee verwirklichen oder auch einzelne Laden- und Wohnflächen vermieten. So ist dieses Haus auch als Anlageobjekt sehr interessant.
    Die Immobilie wurde ca. 1720 als Gästehaus von Schloss Hünnefeld erbaut und von 1987 bis 1990 komplett und hochwertig saniert und seitdem weiterhin fortlaufend renoviert und saniert.
    Die Ladenfläche im Erdgeschoss wurde 1989/1990 saniert, umgebaut und es wurde eine Brandschutzdecke aus Beton eingezogen.
    Die Außenfassade (Fachwerk, teilweise verschindelt) steht unter Denkmalschutz. Hier wurden fortlaufend Ausbesserungen vorgenommen durch Ersetzen einzelner Schindeln und Erneuern, Verputzen und Streichen einzelner Felder des Fachwerks.
    In den Jahren 1987/1988 wurden neue, doppelverglaste Holzfenster eingebaut und alle Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert.
    In den Wohnbereichen und im Treppenhaus wurde hochwertiger Lehmputz aufgebracht.
    Alle Badezimmer sind in den letzten Jahren saniert worden.
    Der Eingang zu Eigentümer-Wohnung mit Veranda und darüber liegendem Balkon wurde 1995 erneuert.
    Das eigentliche Dachgeschoss wurde erst vor 25 Jahren ausgebaut.
    Zurzeit wird die große Wohnung über zwei Etagen vom Eigentümer genutzt, die kleinere Wohnung als Ferienwohnung vermietet und das Ladengeschäft ist ebenfalls vermietet. Die Ladenfläche besteht eigentlich aus zwei getrennten Geschäftsflächen, welche einfach zusammengelegt wurden.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 301 m²
    • Gesamtfläche: 140 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Etagen: 3
    • Räume veränderbar: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1720
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1990

    Sonstiges

    Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Bestzustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer Top-Lage im Herzen von Bad Essen an.
    5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-236. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • Denkmalschutz: ja
  • Die Eigentümer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm über zwei Etagen liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss über dem Ladengeschäft.
    Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und einem Esszimmer, zwei weiteren Wohnräumen, einer komplett ausgestatteten Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem weiteren hellen Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss.
    Im Wohn- und Esszimmer ist ein Ringkachelofen (28 Jahre alt) eingebaut, welcher den größten Teil der Wohnung heizt.
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Sonnen-Balkon mit Markise und Fernblick zum Wiehengebirge.
    Im Flur im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich außerdem ein ca. 10 Jahre alter Ofen.
    Die helle Küche ist bereits mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche mit allen nötigen Elektro-Geräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
    In der Eigentümer-Wohnung wurden vor ca. 8 Jahren alle Holzfußböden aufgearbeitet, die Holzleisten erneuert und neue Fensterbänke aus Eichenholz eingebaut.
    Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential für ca. 50-60 qm Wohnfläche.
    Die zu vermietende Wohnung neben der Eigentümer-Wohnung im Obergeschoss hat einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von ca. 60 qm. Sie verfügt über 2 helle Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein modernes Duschbad.
    Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 140 qm Fläche ist seit 2006 an den gleichen Mieter verpachtet. Die Gewerbefläche kann auf Wunsch auch einfach wieder in zwei Läden mit separaten Eingängen aufgeteilt werden.
    Geheizt wird über zwei Gasthermen. Im Gewölbekeller stehen Ihnen zwei Räume mit separaten Eingängen zur Verfügung.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Ofenheizung, Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Küche: Einbauküche
    • Räume veränderbar
    • Primärenergieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Baujahr (Energieausweis): 1720
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus liegt sehr zentral mitten im Zentrum von Bad Essen am Kirchplatz.
    Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße. Der Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage direkt am Hang des Wiehengebirges aus.
    Bad Essen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, ein voll gegliedertes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle für den ÖPNV.
    Die Ortsmitte von Bad Essen liegt direkt vor Ihrer Tür.
    Die Stadt Osnabrück ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
    Es besteht außerdem eine gute Busverbindung nach Osnabrück.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Ausblick: Fernblick
    • Courtage: 5,80% Provision inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

Dein Kontakt bei uns

Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen