Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

* EINFAMILIENHAUS * - 195 m² Wohlfühlparadies mit Garten zum Entspannen

53359 Rheinbach, Deutschland
520.000 €

533_6268
1959
195 m²
450 m²
7
  • Mit viel Freude möchten wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus vorstellen. Das um 1959 erbaute und 2010 sanierte Einfamilienhaus und mit einem Anbau erweitert verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Lassen Sie sich verzaubern von einem ganz besonderen Ambiente auf insgesamt 195 m² Wohnfläche. Dieses Haus kann sehr gut als 2 Generationenhaus genutzt werden. Hier passt es sehr gut das alt und Jung zusammen und doch getrennt unter einem Dach leben können. Ein behindertengerechter Eingang ist ebenfalls vorhanden.
    Betreten Sie zunächst den hell gefliesten Eingangsbereich, welcher mit einem freundlichen Auftreten überrascht. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, in den Wohnraum, zum Gäste-WC des Hauses und in das Obergeschoss.
    Der Wohnraum bietet viel Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung. Der großzügig und weitläufig gestaltete Schnitt und helle Fensterfronten schaffen ein freundliches Flair. Richten Sie einen großen Essbereich ein, an dem die ganze Familie gerne zusammen kommt. Für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der offene Kamin. Verbringen Sie hier kuschelige Stunden und lassen Sie die Seele einfach mal baumeln. Für Ihre Gäste befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC. Das Tageslichtfenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie über den Wohnraum auf Ihre Terrasse und in Ihr eigenes Gartenparadies, welches Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Ort im Freien bietet. Genießen Sie einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel und lassen Sie Ihre Seele einfach mal baumeln. Zudem verfügen Sie über eine Gartenhütte, welche Ihnen Stellmöglichkeiten für diverse Gartengeräte bietet.
    Ihre Küche ist von einer angenehmen Größe, hier bietet sich der Platz, wenn es um das perfekte Dinner geht. Nutzen Sie viel Platz für Küchenutensilien und genießen Sie viel Bewegungsfreiheit. Die Küche könnte gemeinsam genutzt werden, sollten Sie sich für ein Zweigenerationen Wohnen entscheiden.
    Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau. Dieser ist ebenfalls über eine separaten Eingang erreichbar, welcher auch mit einem Rollstuhl erreicht werden kann.
    Hier befindet sich zwei weitere Zimmer, welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Im größeren Raum könnte eine Küchezeile als offene Küche eingebaut werden.
    Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco – das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Helle Wand- und Bodenfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil. Das Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft.
    Von diesem Eingangbereich gelangen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Sauna, eine Dusche und ein weiteres Zimmer.
    Über eine warme Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 weitere Zimmer, teilweise mit Dachschrägen, welche Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten können. So bieten sich die Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Über Ihre großzügige Dachterrasse bewundern Sie einen Blick ins Grüne, der Ihnen ein atemberaubendes Freiheitsgefühl verleiht. Genießen Sie Ihren Platz im Freien, der Ihnen mit einer gemütlichen Sitzgruppe viel Bewegungsfreiheit bietet. So kann die Familie auch mal ungestört voneinander die Sonne genießen.
    Ihr großzügiges Wohlfühlbad ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Nutzen Sie die Badewanne und lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein entspannendes Vollbad ein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 450 m²
    • Nutzfläche: 108 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2011
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
    Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Das Wasser wird über die Heizung erwärmt.

    Dieses Haus kann auch komplett mit einen Holzofen geheizt werden. Hier lassen sich die Heizkosten auf ein Minimum reduzieren.

    Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.

    Zudem verfügen Sie über einen weitere Kellerräume, welcher viel Abstellfläche bietet. Darüber hinaus steht Ihnen der Kellerraum für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

    Für ein sorgenloses Parken Ihrer Pkws sind bereits eine Garage und mehrere Stellplätze für Sie reserviert.

    Das familienfreundliche Wohnhaus ist optisch und technisch in einem guten Zustand.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 194,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas Holz
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    194,30 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Willkommen in der Perle der Voreifel – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach.

    Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der 19 Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

    Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln.

    Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

    Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

    Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

    Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

    Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen Glasstadt. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Passend dazu findet einmal jährlich die sog. Rheinbach Classics statt. Hier kommen Oldtimer-Liebhaber sowie Rock Musik Fans ganz auf ihre Kosten.

    Musik Interessierte werden sich ebenfalls über Kultur im Hof erfreuen, ein Programm bei dem seit 13 Jahren auf kleineren Bühnen diverse lokale Bands vorstellt werden. Von Rock, Pop bis Jazz, Funk oder sogar Irish Folk wird hier viel geboten.

    Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

    • Kaufpreis: 520.000 €
    • Courtage: 3.48 %

Your contact person with us

Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich