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EINE AUSGEZEICHNETE WAHL: Interessantes Dreifamilienhaus in bester Wohnlage von Spelle

48480 Spelle, Deutschland
Preis auf Anfrage

101-238
1966
361 m²
992 m²
  • Sehr gerne bieten wir Ihnen dieses interessante Dreifamilienhaus in bester Wohnlage in Spelle an.
    Dieses gepflegte Haus wurde 1966 gebaut, laufend instand gehalten und in den letzten Jahren komplett innen saniert. Es hat eine Gesamtwohnfläche von 361 qm und steht auf einem 992 qm großen Eigentumsgrundstück.
    Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung z. B. als Anlageobjekt, zum Wohnen und Vermieten oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei weitere Wohnräume, eine Wohnküche, einen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.
    Ein separater Garten, ein Gartenhaus und eine Garage gehören zu dieser Wohnung dazu.
    Im Jahre 2016 wurde die Wohnung komplett renoviert.

    Die Wohnung im Obergeschoss wurde von 2007 bis 2015 komplett renoviert. Die Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt sich auf ein Wohn- und ein Esszimmer, drei weitere Wohnräume, Küche und Badezimmer.
    Ein separater Garten, ein Balkon, eine großes Dachterrasse mit Treppe zum Garten und eine große Garage mit Geräteraum gehören zu dieser Wohnung dazu.

    Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Räume, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Sie wurde von 2005 bis 2019 komplett renoviert.

    Im Laufe der vergangenen Jahre wurden durchgehend Modernisierungen vorgenommen:
    • Fenster
    • Einblasdämmung des kompletten Wohnhauses
    • Gasheizung erneuert im Jahre 2007
    • neue Heizkörper
    • sanierte Bäder
    • neue Türen und Böden
    • Jalousien (teils elektrisch)

    Das Haus ist voll unterkellert, es stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung.
    Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
    Der Energieausweis ist in Arbeit.
    Zwei Garagen (davon eine große Doppelgarage mit Abstellraum aus dem Baujahr 2017), ein Gartenhaus und mehrere Stellplätze auf dem Hof gehören zum Haus dazu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 361 m²
    • Grundstücksfläche: 992 m²
    • Wohneinheiten: 3
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: vollsaniert

    Sonstiges

    Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus an, Kaufpreis auf Anfrage.
    5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-238. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • zurzeit vermietet: ja
    • Befeuerung: Gas
    • Rollläden
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses interessante Dreifamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Spelle.
    Die Gemeinde Spelle ist eine Mitgliedsgemeinde und der Sitz der Samtgemeinde Spelle im Landkreis Emsland in Niedersachsen.
    Spelle liegt im Süden des Landkreises Emsland unmittelbar nördlich der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen
    Die Gemeinde hat etwa 9.000 Einwohner und eine Fläche von 34,20 km².
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestelle für den ÖPNV.
    Rheine liegt ca. 8 km entfernt, Lingen erreichen Sie in ca. 20 km und Ibbenbüren ca. 24 km Entfernung.
    Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die Nähe zur B 70 und zur BAB 30.

    • Distanz zum Zentrum: 0,0 km
    • Courtage: 5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

Dein Kontakt bei uns

Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen