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* EIN WOHNTRAUM IN VERBERG* 2 ZI-ETW im DG mit Terrasse und TG-Stellplatz, KR, Leydelstr.

47802 Krefeld, Deutschland
198.000 €

120824753#0vY9i1
1984
67 m²
2
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1984 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Sie verfügen über ca. 67 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, zwei Abstellbereiche, Diele und ein beheizter Hobbyraum/Keller im Souterrain. Die Terrasse in Westlage sowie der Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses rundet dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 67 m²
    • Kellerfläche: 20 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 198.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
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    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.

    Schon der Weg über den Vorbereich mit seinem ansprechenden Ambiente lässt vermuten, was uns in diesem Haus erwartet. Die besondere Bauweise dieser Wohnanlage, eingebettet in eine grüne Umgebung, wird durch den offenen Treppenaufgang zur Wohnung ganz besonders betont. Wir erreichen die Wohnung im Dachgeschoss (2.Etage) über einen separaten Zugang.

    Durch die Eingangstür betreten wir die Wohnung und werden in die Diele geführt. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhschrank.

    Gehen wir nun weiter in den Wohnbereich. Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, Essbereich und Beistellmöbel. Die große Fensterfront, sowie das separate Dachfenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und einen freundlichem, hellen Raum.

    Die Fenstertür im Wohnzimmer führt uns auf die Terrasse in West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase. Die Markise spendet bei Bedarf Schatten.

    Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das Schlafzimmer . Hier finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Dachfenster sorgen für einen hellen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr. Ein Abstellbereich in der Dachschräge steht für Ihre Ordnungsliebe zur Verfügung.

    Die Küche wird ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht und bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in U-Form. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel ist in Weiß gehalten.

    Von der Diele gehen wir in das Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einer erfrischenden Dusche.

    Ein Abstellschrank in der Diele bietet seine Dienste zur Verstauung der Haushaltsutensilien an.

    Die Böden in Wohnraum, Schlafraum und Diele sind mit Teppich ausgelegt. Das Bad ist in weiß gefliest. Für die Küche wurde Kunststoffbelag verwendet. Die Terrasse ist mit Fliesen in terracotta belegt.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen beheizten Hobbyraum/Keller, der seine Dienste als Arbeits- und Abstellbereich anbietet. Die Hausreinigung, Mülltonnendienst, Winterdienst und Gartenpflege werden von Extern erledigt. Diese Arbeiten sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Wohnung wurde durch den aktuellen Besitzer gut instandgehalten

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019):
    Haus-Baujahr: 1984
    Haus mit 6 Einheiten pro Eingang
    WEG mit 48 Einheiten

    Hausgeld Wohnung: 256,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 59,38 Euro (im Hausgeld enthalten)
    Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 3,33 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Haus: 284.222,76 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 10.419,94 Euro (Stand 31.12.2019)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 5.127,38 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Stellplatz: 208,40Euro (Stand 31.12.2019)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Teppich
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 24.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 113,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    113,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Die Lage der Wohnung in Verberg spricht für sich selbst. Verberg zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnbezirken der Stadt Krefeld. Das Gesicht dieses Krefelder Ortsteils prägen teilweise alte bäuerliche Anwesen, Reiterhöfe, zahlreiche großzügige, individuelle Häuser. Der angrenzenden Ortsteils Traar mit seinem schnuckeliger Ortskern wird von Verbergern und Traarern gleichermaßen heiß geliebt. Jedes frei werdende Gewerbeobjekt ist hier noch heiß begehrt.

    Im greifbarer Nähe befinden sich die Niepkuhlen, eine verlandete Altstromrinne des Rheines.
    Genießer der Natur und des Wanderns kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Egelsberg,
    ein Naherholungsgebiet zwischen Mohnblumen, Windmühle und Segelflugplatz ist von den Einheimischen ein ebenfalls heiß geliebtes Plätzchen.
    Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 198.000 €
    • Hausgeld: 256 €
    • Courtage: 1,785% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949