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EIN WOHNTRAUM IN STADTWALDLAGE * 5ZI-ETW im EG mit Stellplatz und Garten, KR, Jentgesallee.

47799 Krefeld, Deutschland
449.000 €

120825404#0vY9i1
1974
130 m²
5
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erd-/Gartengeschoss mit eigenem Zugang. Sie verfügen über ca. 130 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Gästezimmer oder Büro, eine Küche, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Der Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung, ein Kellerraum und ein Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihren neuen Wohntraum machen. Über den separaten Treppenzugang an der Stirnseite des Hauses erreichen wir die Eingangstür der Wohnung im Erd-/Gartengeschoss. Wir betreten die Wohnung und werden über die Diele in das repräsentative Wohn-/ Esszimmer geführt.
    Dieser Raum bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und Ihren Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Kamin schafft ein stilvolles Ambiente zur kalten Jahreszeit.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 449.000 von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10816KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Die Fenstertür im Wohnzimmer führt uns auf die Terrasse und in den Garten in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase. Die Markise sorgt bei Bedarf für Schatten über dem Terrassenbereich.

    Wir verlassen Garten und Terrasse und begeben uns in Ihr Schlafzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für ihr Bett, ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Schlafzimmer steht Ihnen für die gewünschte Nutzung zur Verfügung.

    Zwei kompakte Räume bieten sich als Büro oder Gästezimmer an.

    Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand der Wohnung.

    Ihr hell und modern gefliestes Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, den Waschtisch und das WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad oder einer erfrischenden Dusche.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken und Toilette in gleicher Optik zur Verfügung.

    Die Ausstattung dieser Wohnung kann als hochwertig bezeichnet werden, Lage und Attribute sprechen für sich. Diese Wohnung und speziell der Garten zur alleinigen Nutzung vermitteln das Gefühl einen eigenständigen, in sich abgeschlossenen Wohnbereich innerhalb dieser Wohnanlage zu besitzen.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. In der Tiefgarage des Hauses steht Ihnen ein Stellplatz im Doppelparker (Hubparker) zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Hausreinigung, Mülltonnendienst, Vorgartenpflege, Winterdienst werden von Extern erledigt. Diese Dienste sowie der Hausmeister und der Kabelanschluss sind im Hausgeld bereits enthalten.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020/WP2022):
    Haus-Baujahr: 1974
    Wohnanlage (WEG) mit 21 Einheiten
    Tiefgarage mit Doppelparkern und Abstellbereich für Fahrräder, Waschkeller

    Wohnung: Erd-/ Gartengeschoss, 5 Zimmer, ca. 129m², Terrasse/Garten zur alleinigen Nutzung (im Grundbuch eingetragen), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Gästezimmer/Büro, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC

    Hausgeld Wohnung: 490,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 124,58 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Hausgeld TG-Stellplatz: 25,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage TG-Stellplatz: 6,30 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Haus: 102.510,92 Euro (Stand 31.12.2020)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 5.108,32 Euro (Stand 31.12.2020)

    Aktuelle Instandsetzungen der Wohnung:
    Eingangstür in 2021
    1 Fensterelement Gartenseite, 2 seitliche Fensterelemente

    Aktuelle Instandsetzungen Haus:
    Erneuerung der Heizung in 2018, Umstellung von Öl auf Gas

    Geplante Instandhaltungen Haus:
    Reinigung der Hausfassade, Sanierung der Bauwerksabdichtung (Sockelbereich)
    Für diese Arbeiten wurden bereits Angebote eingeholt. Ein Beschluss für die Durchführung, Zeitpunkt und Umfang der Arbeiten, wurde noch nicht gefasst (siehe letzte EV-Protokolle.

    Grundrisse und ein aktualisierter Energieausweis sind in Vorbereitung und werden in Kürze ergänzt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 156,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    156,80 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Stadtwaldlage der Wohnung auf der Jentgesallee spricht für sich. Dieser Bereich gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie Stadtwald mit Stadtwaldweiher und Stadtwaldhaus, dem wohl schönsten Biergarten am Niederrhein, das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 10 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 490 €
    • Courtage: 1,785 %
    • Hinweis zur Courtage: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949