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* EIN WOHNTRAUM IN BOCKUM* 2 ZI-ETW 2.ET/DG mit Terrasse, KR, Fried.-Ebert-Str.

47800 Krefeld, Deutschland
159.000 €

120825389#0vY9i1
1968
53 m²
2
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1968 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2.ET/Dachgeschoss. Sie verfügen über ca. 53 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein kompaktes Schlafzimmer, ein Bad, Diele und ein Keller. Die Terrasse in Südlage mit separatem Abstellraum rundet dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 159.000,– von Ihnen erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10802KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen. Durch den ansprechende Eingangsbereich und das Treppenhaus erreichen wir die Wohnung in der 2.Etage. Durch die Eingangstür betreten wir die Wohnung und werden in die Diele geführt. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe.

    Gehen wir nun weiter in den Wohnbereich. Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, Essbereich und Beistellmöbel. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und einen freundlichen, hellen Raum.

    Die Fensterschiebetür im Wohnzimmer führt uns auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase. Der Abstellraum steht Ihnen für die Unterbringung Ihrer Terrassenmöbel zur Verfügung

    Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das kompakte Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für einen hellen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Die Küche wird vom Flur aus erreicht und bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in Zeilenform. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Gehen wir nun in das Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einer erfrischenden Dusche.

    Ein Abstellschrank in der Diele bietet seine Dienste zur Verstauung der Haushaltsutensilien an.

    Die Böden in Wohnraum, Schlafraum, Küche und Diele sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist in weiß mit grauem Boden gefliest. Die Terrasse ist mit Fliesen in terracotta Ton belegt. Auf Wunsch des Mieters wurden von Wohn- und Schlafzimmer keine Bilder veröffentlicht. Bitte orientieren Sie sich für diese Räume an Hand des Grundrisses.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Ein abschließbaren Keller bietet seine Dienste für alles Mögliche an. Die Hausreinigung, Mülltonnendienst, Winterdienst und Gartenpflege werden von Extern erledigt. Diese Arbeiten sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Wohnung wurde durch den aktuellen Besitzer sehr gut instandgehalten.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020/WP2021):
    Haus-Baujahr: 1968
    Haus/WEG mit 6 Einheiten
    Guter Rücklagenstand, gute Verwaltung

    Hausgeld Wohnung: 267,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage/WP2021)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 45,33 Euro (WP2021)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 7.668,78 Euro (Stand 31.12.2020)
    Instandhaltungsrücklage Haus: 56.387,58 Euro (Stand 31.12.2020)

    Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren in der Wohnung ausgeführt:
    Erneuerung der Fenster in Küche, Bad, Schlafzimmer in 2014
    Sanierung des Bades in 2009
    Sanierung der Küche in 2009

    Für den Kapitalanleger:
    Kaltmiete-Ist: 380 €
    Kaltmiete-Soll: 450 € – 480€
    Nicht umlegbare Kosten: 102,34 € (WP2021)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 144,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    144,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
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  • Die Lage der Wohnung in Bockum auf der Friedrich-Ebert-Str. spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Hausgeld: 268 €
    • Courtage: 2,38% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949