Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Zu Verkaufen

* EIN SCHICKES NEST FÜR SENIOREN - 2 ZI-WHG, 1.ET MIT BALKON UND STELLPLATZ in St. Tönis *

47918 Tönisvorst, Deutschland
115.000 €

120825411#0vY9i1
1992
37 m²
2
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der 1.Etage. Sie verfügen über ca. 37 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein kompaktes Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Balkon. Der Garagenstellplatz im Hub Parker (Doppelgarage mit Hubeinrichtung) direkt neben dem Haus, der separate Keller sowie der gepflegte Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 37 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 115.000,– von Ihnen erworben werden. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt und leerstehend an den Käufer übergeben.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10784TV

    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.
    Durch den gepflegten Hausflur erreichen wir die Wohnung in der 1. Etage, der „bel étage“ für Senioren.

    Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie Platz für Ihre Wohneinrichtung. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Freunde der Botanik können sich hier Ihre grüne Oase schaffen.

    Das Schlafzimmer wurde aus dieser ursprünglichen 1-Zimmerwohnung als separater Raum abgetrennt. Diese neue Aufteilung schafft eine gemütliche Atmosphäre und eine optische Abtrennung zwischen Wohn- und Schlafraum.

    Der integrierte Küchenbereich bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Single-Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Wände und Boden sind in hellem Fliesen gehalten.

    Ein separater Abstellraum schafft Ordnung in Ihrer neuen Wohnung

    Die gesamte Wohnung ist in weiß gefliest.

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020, WP 2021/2022):

    Haus – Baujahr 1992, 23 Wohneinheiten
    Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand

    Hausgeld Wohnung: 207,21 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung: 30,66 Euro

    Hausgeld Garage: 28,19 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Garage: 20,00 Euro

    Für den Kapitalanleger:
    Nicht umlagefähige Kosten – Wohnung: 83,86 Euro
    Nicht umlagefähige Kosten – Garage: 27,09 Euro

    Rücklagenstand gesamt (Häuser + Garagen): 353.672,54 Euro
    Rücklagenstand (Wohnung + Garage): 2.549,78 Euro

    Mieteinnahmen Wohnung pro Monat (soll): 350,00 Euro
    Mieteinnahmen Garage pro Monat (soll): 50,00 Euro

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Ihre Waschmaschine finden Ihren Platz im Waschraum. Zur allgemeinen Nutzung sind Waschraum, Trockenraum und ein Bereich zum Unterstellen der Fahrräder vorhanden. Hausmeisterservice, Treppenreinigung und Winterdienst, Kabelanschluss sind im Hausgeld bereits enthalten. Der Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Nutzern der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung bietet dem Nutzer damit einen „rundum Sorglos Service“, hier muss man sich um nichts kümmern.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    99,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Sie wohnen hier auf der Berliner Str., in einem ruhigen Wohnbereich, in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 115.000 €
    • Hausgeld: 207,21 €
    • Courtage: 2,38%
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949