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* EIN PERFEKTES HEIM FÜR IHRE FAMILIE * DHH mit Garten, Garage, Erbpachtgrundstück, DU-Mündelheim

47259 Duisburg
269.000 €

120825437#0vY9i1
1954
120 m²
686 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte am grünen Rand von Duisburg-Mündelheim anbieten zu können. Wer eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Umgebung mit optimaler Anbindung im Einzugsbereich von Duisburg und Düsseldorf sucht, sollte sich das Objekt unbedingt ansehen.

    Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet ca. 120 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die gesamte Grundstücksfläche (Erbpachtgrundstück) beträgt ca. 686 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche und zwei Badezimmer. Die Terrasse hinter dem Haus, der großzügige Garten in Südausrichtung und die kompakte Garage runden das Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 686 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 269.000, — Ihr neues Zuhause sein. Das Haus ist verfügbar nach Absprache.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10846DU

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Der Gang durch das Haus bietet folgenden Eindruck:

    Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Diele.

    Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, inclusive einer Sitz-/Leseecke. Der Kamin mit Heizeinsatz ist eine perfekte Unterstützung zur Heizung und schafft eine wohlige Atmosphäre.

    Die wohnfreundliche helle Küche bietet ausreichend Raum für eine Kücheneinrichtung in L-Form, sowie eine Frühstücksecke. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand.

    Die Fenstertür im hinteren Bereich der Küche ermöglicht über die Treppe den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, die ohne Zweifel zu den Highlights dieses Objektes gehören. Nutzen Sie die Terrasse für Grillabende oder entspannen Sie einfach nur in dieser schönen Atmosphäre. Der Garten freut sich über Ihre Kreativität und den grünen Daumen. Ihre Kinder können diesen Bereich als Spielweise für Ihre Aktivitäten genießen.

    Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, das Ihnen den idealen Platz für die Zusammenkünfte Ihrer Familie zu Essenzeiten bietet.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und dem WC ausgestattet.

    Gehen wir nun über die Diele und die Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.

    Im Eltern-Schlafzimmer, mit ausreichendem Raum für Mobiliar, sorgen zwei große Fenster für herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.

    Zwei weitere Schlafzimmer stehen zur Verfügung, deren Atmosphäre sich ebenfalls durch den großzügigen Lichteinfall der Fenster auszeichnet.

    Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, Waschbecken und dem WC ausgestattet.

    Gehen wir nun in den Keller.

    Hier befinden sich Partyraum, Werkstattkeller, Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum.
    Die Treppe im hinteren Bereich führt uns auf die Terrasse.

    Als besonderen Reiz des Hauses möchten wir die Ortsrandlage des Grundstücks und die
    Südausrichtung des Gartens hervorheben.

    Das Haus wurde gut instandgehalten und in der Vergangenheit in verschiedenen Bereich modernisiert. Details entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Übersicht.
    Für den neuen Besitzer ist daher nichts Essentielles zu tun und das Objekt kann zeitnah nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    – Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr 1954
    – Haus ist voll unterkellert
    – Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
    – Hausgrundstück 686 m² / Erbpachtgrundstück
    – Erbpachtkonditionen:
    Restlaufzeit bei Verlängerung bis Ende 2062
    Erbpacht pro Monat: 250,81 €
    Der Erbpachtvertrag kann auf Wunsch eingesehen werden.

    – Wohnfläche ca. 120 m²
    – Nutzfläche ca. 79 m²
    – 5 Zimmer
    – 3 Schlafzimmer
    – 2 Badezimmer
    – Wohnzimmer mit Eichenparkett
    – Esszimmer mit Schiffsbodendielen
    – Zentralheizung Gas mit Warmwassererzeugung aus 2017
    – Medienversorgung über Satellit
    – Fenster 2-fach verglast, im Wohnzimmer 3-fach mit Bleiglas Optik
    – Hauseingang mit Granitstufen
    – Geländer mit geschmiedeten Handläufen
    – Alu-Haustür mit Glaseinsatz
    – Dacheindeckung und Dämmung aus 1984
    – Verklinkerte Fassade, verschieferter Giebel, große Gauben
    – Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
    – Elektroinstallation aus 1999
    – Wasserleitung im Keller in 2010 erneuert
    Eine detaillierte Aufstellung kann auf Wunsch eingesehen werden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.12.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    140,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen in stadtnaher und ruhiger Wohnlage von Duisburg im Stadtteil Mündelheim.
    Als besonderen Reiz des Hauses möchten wir die Lage des Grundstücks direkt am Ehinger Berg und die Nähe zum Rhein hervorheben. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig ebenfalls in wenigen Minuten. Die B288 befindet sich in greifbarer Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Autobahnen nach Essen, Düsseldorf oder Duisburg ist nahezu perfekt. Zur Naherholung gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rhein. Dieses Areal lädt mit den vielen Wege durch Felder und direkt am Rhein zu ausschweifenden Spaziergängen ein.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949