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* EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE * RMH mit Garage, Garten und Ausbaureserve im DG, Randlage von Fischeln

47807 Krefeld, Deutschland
349.000 €

120825427#0vY9i1
1971
102 m²
181 m²
4
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein schönes Reihenmittelhaus am grünen Ortsrand von Krefeld-Fischeln anbieten zu können.
    Wer eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Umgebung mit optimaler Anbindung im Einzugsbereich von Krefeld und Düsseldorf sucht, sollte sich das Objekt unbedingt ansehen.

    Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet 102 m² Wohnfläche, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 40 m². Es ist voll unterkellert. Die gesamte Grundstücksfläche, incl. Garage und Anteile an Wege- und Verkehrsflächen, beträgt 181 m².

    Das Haus verfügt neben Küche, Gäste-WC und Badezimmer über ein großes Wohn-/Esszimmer und insgesamt 3 Schlafzimmer.
    Garten und Terrasse in Südausrichtung mit der angrenzenden Garage runden das Angebot ab.

    Der Gang durch das Haus bietet folgenden Eindruck :

    Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, die Küche mitsamt einem Abstellraum, das Gäste-WC und hinter einer großen, hellen Haustür der Eingangsbereich mit Flur.

    Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, inclusive einer Essecke.

    Über die gesamte Südseite des Zimmers öffnet eine Fensterfront den Raum zur Terrasse und zum Garten, und sorgt damit für herrlichen Lichteinfall und die Möglichkeit, das Gartenpanorama im Wohnzimmer zu genießen. Über eine Fenstertür eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und den Garten.
    Die wohnfreundliche helle Küche bietet ausreichend Raum für eine zweiteilige Kücheneinrichtung, sowie eine Frühstücksecke. Angrenzend an den ‚Spülenbereich‘ befindet sich ein kleiner, sehr nützlicher Abstellraum.

    Für die Gäste steht im Eingangsbereich zwischen Wohnzimmer und Küche ein Gäste-WC zur Verfügung.

    Die Diele, mit pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt, bietet Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungen.

    Über eine Steintreppe erreichbar befinden sich im Obergeschoss , 3 Schlafzimmer, das Bad, ein innen liegender Kofferraum am größten Schlafzimmer , eine Loggia zur Gartenseite, und der Zugang zum Dachgeschoss.
    Im Eltern-Schlafzimmer mit ausreichendem Raum für Mobiliar sorgt ein großes Fenster für herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Über die Schrankwand ist ein innen liegender Kofferraum als weiterer Stauraum zugänglich.
    Zwei weitere Schlafzimmer stehen zur Verfügung, deren Atmosphäre sich ebenfalls durch den großzügigen Lichteinfall der Fenster über die gesamte Zimmerbreite gen Süden auszeichnet. Vom größeren der beiden Zimmer ist die Loggia erreichbar.

    Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

    Das Dachgeschoss wird über die Klapptreppe im Flur erreicht, und steht als Ausbaureserve mit ca. 40 m² zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Grundstücksfläche: 181 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 349.000, — Ihr neues Zuhause sein. Das Haus ist sofort verfügbar.

    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10837KR

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Im Keller ….
    Befinden sich ein Vorrats-/Heizungsraum, ein Waschraum, ein Hobbyraum, sowie ein abgeschlossener Abstellraum unterhalb der Steintreppe in den Keller.

    Aus dem Waschkeller führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

    Als besonderen Reiz des Hauses möchten wir die Ortsrandlage des Grundstücks und den unverstellten Ausblick Richtung Süden auf den Parkstreifen an der Willicher Straße und die angrenzenden Felder hervorheben.

    Ein weiteres Plus ist die relative Abgeschiedenheit des Gartens, die durch den Grundstücksabschluss durch die Mauer des Garagenhofes, sowie den baulichen Versatz des angrenzenden Hauses zustande kommt.

    Zudem grenzt die zugehörige Garage auf dem Garagenhof mit einer Seite direkt an das Grundstück, und bietet damit die Möglichkeiten, eine Ladestation für ein Elektroauto zu installieren, sowie durch den Einbau einer Tür, einen direkten Zugang vom Grundstück in die Garage zu ermöglichen.

    Alle Häuser der Reihe wurden ursprünglich mit einem Flachdach errichtet. Erst nachträglich, 1990, wurden für die ersten 5 Häuser der Reihe im gemeinsamen Vorgehen Satteldächer aufgesetzt.

    Kurzübersicht der Kenndaten :
    – Reihenmittelhaus Baujahr 1971, Bauträger : Hess KG
    – Garage auf dem Garagenhof in Hausnähe
    – Hausgrundstück 163 m²
    – Garagengrundstück 18 m², zzgl. Wege-/Verkehrsflächenanteile
    – Wohnfläche ca. 102 m² + 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
    – Holzfenster doppelt verglast aus 1971
    – Fensterfront im WZ in Kunststoff aus 2014
    – Satteldach in 1990 erstellt
    – Garagen-Flachdach in 2020 erneuert
    – Heizung, Kombitherme Gas, Baujahr 2004
    – Warmwasser über die Heizung
    – Zugang zum Garten über Kelleraufgang
    – Medienversorgung über Kabelanschluss

    Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer liebevoll gepflegt, insgesamt gut instandgehalten und ist im Prinzip sofort bewohnbar. An dieser Stelle soll jedoch nicht verschwiegen werden, dass verschiedene Bereiche auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer warten. Der tatsächliche Blick und die Wünsche sind sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, teilweise Böden, Türen)
    Sanierung von Bad, Gäste-WC, Küche, Elektroinstallation
    Erneuerung der Fenster (ausgenommen Wohnzimmer)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.08.2032
    • Endenergiebedarf: 234,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    234,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
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    200
    225
    >250
     
  • Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohnbereich in attraktiver Randlage von Krefeld-Fischeln. Dieser reizvolle Ort ist ein Stadtteil im Süden von Krefeld. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht das Haus auch aus dieser Sicht sehr attraktiv. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die Autobahnen A44 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Anbindung nach Düsseldorf ist über die K-Bahn nahezu perfekt.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Courtage: 2,38% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949