Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

*EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN HÜLSDONK* Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten

47441 Moers, Deutschland
535.000 €

120824761#0vY9i1
1959
156 m²
1.245 m²
6
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Zweifamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere in attraktiver, ruhiger Umgebung von Moers suchen. Die gute Autobahnanbindung, die Nähe zum Ruhrgebiet und zu Düsseldorf machen das Objekt auch aus diesem Blickwinkel sehr interessant.
    Das Haus aus dem Jahre 1959 ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise mit Klinkerverblendung auf einem Grundstück von 1.245 m² erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² zzgl. eines Zimmers im Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Veränderungen und Erweiterungen durchgeführt. 1992 wurden Erdgeschoss und Obergeschoss in zwei Einheiten getrennt, die sich aber jederzeit wieder zusammenführen lassen. Eine genaue Auflistung der Bereiche und Zimmer finden Sie in der Übersicht. Zwei Garagen sowie ein großer Garten in Südost-Ausrichtung runden dieses Angebot ab. Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen. Die Eingangstür führt uns in den gemeinsamen Flur und weiter in die Diele der Erdgeschosswohnung. Im Erdgeschoss/Wohnung-1 befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Bad, der Flur mit Garderobenbereich sowie das ehemalige Gäste-WC im Eingangsbereich, das als Abstellraum genutzt wird. Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden im Eingangsbereich und in der Diele ist gefliest und damit sehr pflegeleicht gehalten. Von hier aus werden alle Räume erreicht.
    Das große Wohnzimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke und Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten, sowie das Fenster zur Seite sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 1.245 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Zweifamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 535.000,– der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10758MO
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Die helle Wohnküche, die sich durch einen offenen Durchgang an das Wohnzimmer anschließt, bietet genügend Platz für eine Kücheneinrichtung in L-Form sowie den Essbereich. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Für den Boden wurde Parkett verwendet.

    Von der Küche aus gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den großen Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Südausausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Mittag bis Sonnenuntergang.

    In Ihrem Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die beiden Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr. Auch hier wurde für den Boden Parkett verwendet.

    Das Bad ist seniorengerecht mit einer Dusche, Waschbecken und dem WC ausgestattet. Für die Waschmaschine sind separate Anschlüsse vorgesehen. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht. Die Wände sind weiß gefliest, für den Boden wurden cremefarbene Fliesen verwendet.

    Gehen wir nun über die Holztreppe in die erste Etage. In diesem Bereich, Wohnung-2, befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Wohnküche, das Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro im angebauten Teil, Bad, Gäste-WC und der Flur mit Garderobenbereich.

    Ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit, das seine Dienste als Gästebereich anbietet, finden wir im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

    Gehen wir nun in den Souterrainbereich.

    Hier befinden sich der Vorraum mit Versorgungseintritt, ein großer Mehrzweckraum mit Ausgang zum Garten, 2 Abstellräume, der Waschkeller und der Heizungskeller.

    Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, Böden)
    Sanierung der Küchen
    Sanierung der Gäste-WC‘s
    Elektroinstallation, teilweise
    Austausch der Fenster
    Austausch der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
    Diverse kleine Instandsetzungen (z.B. Rollladengurte)

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr 1959
    Grundstück 1.245 m²
    Wohnfläche ca. 156 m² mit Zimmer im OG in 1967 angebaut
    Ausgebautes Dachgeschoss/1992 mit ca. 20 m² Nutzfläche
    2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
    Garage rechts in 1985 erstellt
    Trennung in 2 Wohnungen in 1992
    Fenster doppelt verglast mit Rollladen (mechanisch)
    Dacheindeckung inkl. Isolierung in 12/2016 erneuert
    Gasheizung, Warmwasser über Heizung und Durchlauferhitzer

    Wohnung-1 / Erdgeschoss:
    Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

    Wohnung-2 / Ober- und Dachgeschoss:
    Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer mit Waschgelegenheit im Dachgeschoss

    Keller:
    Vorraum mit Versorgungseintritt, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Mehrzweckraum mit Zugang zum Garten, Waschraum, Heizungsraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.03.2031
    • Endenergiebedarf: 426,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    426,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die Lage dieses Hauses in Moers-Hülsdonk spricht für sich. Hülsdonk, der Ortsteil in direkter Nachbarschaft zum Park, Schlossgarten und der historischen Altstadt, gilt als eine der begehrten Wohnlagen in Moers.

    Moers selbst ist eine sympathische, zentral gelegene Wohn- und Einkaufsstadt am linken Niederrhein in einer landschaftlich schönen Umgebung. Das Stadtrecht besitzt Moers seit dem Jahr 1300. Kultur und Freizeit werden großgeschrieben und sind mit Schlosstheater, Volkshochschule, diversen Bibliotheken und Museen gut vertreten. 2 Sportzentren mit
    Frei-, Hallenbädern und Sauna, Naturfreibad, Tennishallen, Eissporthalle, Schloss- und Freizeitpark, Grafschafter Rad- und Wanderweg runden dieses Angebot ab.
    Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
    Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57/A40, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 535.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949