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*EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN BOCKUM* Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

47809 Krefeld, Deutschland
519.000 €

120824719#0vY9i1
1970
150 m²
646 m²
7
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere, in attraktiver, ruhiger Umgebung suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf mit einer sehr guten Autobahnanbindung macht das Objekt sehr interessant.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 646 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 519.000,– der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
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    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: nein
  • Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer und 2 separate WC. Die Doppelgarage und der Garten in Westausrichtung runden dieses Angebot ab.

    Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen.

    Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafraum, die Küche, das Bad, das WC und der Flur mit Garderobenbereich.

    Das große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten, sowie die Fenster um den Essbereich, sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Das Wohnzimmer ist mit Parkett in Vollholz ausgelegt.

    Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Westausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Mittag bis Sonnenuntergang.

    Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Die Tür von der Küche zum Essbereich hin macht das Handling sehr bequem.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen im Eingangsbereich ein separates WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

    Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht.

    Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden im Eingangsbereich ist in Naturstein gefliest und damit sehr pflegeleicht gehalten.

    Gehen wir weiter über die Steintreppe in die erste Etage. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer, das Bad, ein separates WC und der Balkon.

    Das Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.

    Das separate WC mit Waschbecken erlaubt eine Entzerrung der morgendlichen „Rush hour“.

    Für die große Familie oder als Arbeits-/ Gästezimmer stehen Ihnen 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Zwei Zimmer zur linken Hausseite haben Zugang zum Balkon.

    Gehen wir nun in den Souterrainbereich.

    Hier befinden sich ein großer Mehrzweckraum, der Waschkeller, ein Vorratsraum und der Heizungskeller mit Tankraum.

    Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instand gehalten. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden)
    Sanierung von Küche und Bädern, WC
    Austausch der Heizungsanlage (Brenner)
    Isolierung des Daches

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1970
    Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
    Grundstück 646 m²
    Wohnfläche ca. 150 m²
    Fenster doppelt verglast mit Rollladen (teilweise elektrisch)
    Ölheizung
    Warmwasser über Heizung
    Fernsehversorgung über Satellitenanlage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Parkett
    • Gäste-WC
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.10.2030
    • Endenergiebedarf: 129,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    129,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
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  • Die Lage des Hauses in Bockum spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

    Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 519.000 €
    • Courtage: 3,48 % inkl. MwSt
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949