* EIN HEIM FÜR IHRE FAMILIE* Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse, zentral in Neukirchen-Vluyn
- Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Neukirchen-Vluyn sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man das Besondere in attraktiver Umgebung sucht.
Das Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1921 und wurde 2011 durch einen Anbau erweitert und in allen Bereich saniert und modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 158 m². Insgesamt verfügen Sie über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer, Garderobenzimmer und Diele. Als Nutzraum steht Ihnen der Waschkeller/Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum im ehemaligen Anbau zur Verfügung. Der Garten in Süd-Westausrichtung mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Gerätehaus und Pool sowie der Vorbereich des Hauses mit Stellflächen für 3 PKW runden dieses Angebot ab. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 577 m². Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 577 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1921
- Letzte Modernisierung: 2011
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 599.000,– Ihr neues Zuhause sein. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10749NV
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- zurzeit vermietet: nein
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihr neues Haus machen.
Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Garderobenzimmer, Küche, Bad und Flur.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft, Schränke und Kommoden. Die große Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.
Das Schlafzimmer erlaubt, Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Für Bett, Kleiderschrank, sowie Beistellmöbel steht ausreichend Platz zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster sorgt für einen hellen, freundlichen Raum.
Die wohnfreundliche, helle Küche bietet Platz für eine Kücheneinrichtung in U-Form, sowie eine Essecke. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Die dargestellte Kücheneinrichtung gehört zum Bestand und ist im Kaufpreis enthalten.
Ihr neues Bad ist in schwarz/weiß gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und dem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.
Ein Garderobenzimmer direkt neben dem Eingangsbereich steht Ihnen für Ihre Kleidung und Schuhe zur Verfügung.
Von der Küche gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre großzügige Terrasse und in den Garten. Genießen Sie die überdachte Terrasse mit Liegemöglichkeiten oder den Grill- und Essbereich für Ihre Outdoormahlzeit. Eine Abkühlung an heißen Tagen verspricht der hochgebaute Pool. Das Gartenhaus bietet sich zur Entspannung und Ruhe in den kühleren Übergangszeiten an. Die Süd-Westausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Mittag bis zum Sonnenuntergang.
Gehen wir nun über die beleuchte Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad.
Die drei Schlafzimmer stehen Ihnen für Ihren Nachwuchs oder anderweitige Nutzung zur Verfügung. Die großzügigen Fenster machen diese Räume hell und freundlich.
Das Bad ist mit einer Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Das bodentiefe Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Die Wände sind halbhoch in weißen Fliesen gehalten, für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.
Gehen wir nun in den Souterrainbereich.
Hier befinden sich der Wasch- und Heizungsraum.
Die Böden im gesamten Erdgeschoss und in der Küche sind in großformatigen dunklen Fliesen gehalten. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt.
Kurzübersicht der Kenndaten:
Einfamilienhaus bestehend aus Haupthaus und Anbau
Haupthaus:
Baujahr 1921, teilunterkellert
Gebaut in Massivbauweise mit HolzbalkendeckenAnbau:
Baujahr 2011, nicht unterkellert
Gebaut in Massivbauweise mit BetondeckenGesamtwohnfläche ca. 158 m²
Nutzfläche, Keller und Hauswirtschaftsraum ca. 45 m²Folgende Arbeiten wurden 2011 im Rahmen des Neubau/Umbaus ausgeführt.
Haupthaus:
Neugestaltung der Fassade, Dämmung 8 cm
Keller ausgekoffert, von außen und innen isoliert, gefliest
Sanierung der Wänden und Decken
Erneuerung der Dacheindeckung, Dachsparren, Dämmung ca. 18 cm
Erneuerung der Abwasserleitung bis zum Hauptkanal
Erneuerung der ges. Wasserleitungen
Erneuerung Elektroleitungen inkl. Hauptverteilung
Erneuerung der kpl. Heizanlage, Leitungen, Heizkörper, Gastherme
2 Heizkreise, Fußbodenheizung und konventionelle Heizkörper
Warmwasserversorgung über Heizung
Erneuerung der FensterAußenbereich und Terrasse neu erstellt
Vorbereich gepflastert
Stellplätze für PKW erstellt
Gartenhäuser und Pool erstellt- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1921
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes143,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Neukirchen-Vluyn. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als sehr gut zu bezeichnen.
Etwas zur Historie:
Neukirchen wurde in 1230 erstmal als „Nyenkirken in den Flünen“ angeführt, das Siedlungsgebiet Vluyn wurde in 1297 erstmals erwähnt. Diese westlich von Moers liegenden Landschaftsgebiete wurden häufig mit „Fliunnia“ und „In den Flunen“ bezeichnet. Mit diversen Wechseln und Turbulenzen über die Jahrhunderte wurden Neukirchen und Vluyn ab 1857 dem Landkreis Moers zugeordnet. Beide Ortschaften waren unverändert eigenständige Gemeinden. 1928 wurden beide Gemeinden vereinigt und seit 1975 gehören beide Gemeinden im Zuge der kommunalen Neuordnung zum Kreis Wesel.Etwas zum Aktuellen:
Neukirchen-Vluyn am linken Niederrhein bietet rund 29.000 Einwohnern eine attraktive Heimat mit vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Hier treffen sich Niederrhein und Ruhrgebiet. Niederrheintypische Mühlen aus dem 18./19. Jahrhundert, Bergbaukolonien und das für klassische Schlosshofkonzerte bekannte Wasserschloss Bloemersheim sind Zeugen einer bewegten Geschichte. Zwei charmante Ortsteile mit vielen Gemeinsamkeiten und Unterschieden. Ob Veranstaltungen, Übernachtungsmöglichkeiten oder Gastronomie. Ob historische Stadtrundgänge oder Freizeitbad, Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten.- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949