* EIN BEZAHLBARES IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN STADTLAGE* 5 -ZI Stadthaus in St. Tönis

Von der Küche gelangen Sie über den Zwischenflur in das Bad, das mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Die Wände sind in weiß mit Bordüre gefliest, der Boden ist in grauen Fliesen gehalten.

Unser Weg führt uns weiter in den ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der als Kinderspielzimmer umgebaut wurde. Die große Fensterfront mit Türe in den Hofbereich macht diesen Raum freundlich und hell.

Gehen wir nun zurück in die Diele. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden ist weiß gefliest und damit sehr pflegeleicht in diesem Eingangsbereich gehalten. Die ursprüngliche Eingangstüre aus Holz stellt sich als repräsentative Visitenkarte für das Haus dar.

Die Treppe im hinteren Bereich führt uns in die erste Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für den Nachwuchs. Bett und Kleiderschrank finden hier ausreichende Stellfläche. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.

Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet ist. Die Wände sind in weiß gefliest, für den Boden wurde dunkler Kunststoffbelag verwendet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Vorraum als Platz für einen Schrank und Kommode.

Das Elternschlafzimmer wirkt durch das Balkenwerk des Dachgeschosses und die Schrägen sehr gemütlich. Genießen Sie bei Nacht den Blick aus dem Fenster in die Sterne.

Gehen wir nun zurück in das Erdgeschoss über die Veranda, die von der Diele oder der Küche aus erreicht wird, in den Hofbereich zu den Anbauten.

Im rechten Anbau befinden sich ein Spiel- oder Hobbyraum, der Heizungs-/Waschraum und diverse Abstellbereiche. Im linken Anbau haben wir, angrenzend an den Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Abstellraum sowie eine Hobbywerkstatt.

Über die gepflasterte Terrasse kommen wir nun in den Garten in Südausrichtung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis bringen oder schaffen Sie sich eine Spieloase für Ihre Kinder.

Das Haus verfügt baujahrtypisch über einem kleinen Kellerraumraum mit geringer Stehhöhe, der von der Veranda aus erreicht wird.

Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Für den neuen Besitzer gibt es daher nur wenig zu tun. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

Renovierung der Wände, Decken, teilweise Böden
Küche, Ersatz der Rigibsdecke

Kurzübersicht der Kenndaten:
Stadthaus Baujahr 1905, 2 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Grundstücksfläche 446 m²
Wohnfläche ca. 129 m², 5 Zimmer

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
Küche ca. 11 m²
Badezimmer ca. 12 m²
Wirtschaftsraum ca. 11 m²
Flur ca. 8 m²
Veranda ca. 6 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 zur Frontseite ca. 11 m²
Schlafzimmer 2 zur Rückseite ca. 12 m²
Bad ca. 5 m²
Flur ca. 6 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
Flur/Vorraum ca. 6 m²

Anbau Garten links:
Abstellraum Geräte ca. 7 m²

Anbau Garten rechts:
Hobbyraum/Spielzimmer ca. 12 m²
Waschküche ca. 10 m²
Werkstatt ca. 12 m²
Flur ca. 3 m²

Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster doppelt verglast, EG-Frontseite mit Rollladen
Dach/obere Geschossdecke ist isoliert
Wohn- /Esszimmer Boden in Fliesen, Laminat
Diele/EG, Küche, Bad gefliest
Schlafzimmer in Laminat
Gas-Heizung, Warmwasser über Heizung
SAT-Anlage

Modernisierungen:
Fenster ca. 1995
Heizung, Heizkörper, Rohre ca. 1999
Elektro, Leitungen auch in Zimmern ca. 1999
Wasserleitungen ca. 1999
Abwasser im Hof bis zum Hauptkanal 2003
Kanaldichtigkeit in 2018 geprüft
Kellerabdichtung in 2018
Warmwasserspeicher in 2019 erneuert