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* EIN BEZAHLBARES IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN STADTLAGE* 5 -ZI Stadthaus in St. Tönis

47918 Tönisvorst, Deutschland
359.000 €

120825410#0vY9i1
1905
129 m²
446 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Stadthaus in Tönisvorst/St. Tönis sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man etwas Bezahlbares in städtischer Umgebung sucht. Das Stadthaus aus dem Jahre 1905 verfügt über insgesamt 5 Zimmer im Haupthaus sowie 2 Anbauten mit weiteren Nutzräumen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 446 m². Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 129 m², die Nutzfläche in den Anbauten beträgt ca. 31 m². Insgesamt verfügen Sie über ein Wohn- /Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und überdachte Veranda. In den Anbauten befinden sich Abstellraum, Werkstatt, Heizungsraum/Waschraum und Kinderspielzimmer. Das Haus hat eine baujahrtypischen Kellerraum (teilunterkellert).Der große Garten in Südausrichtung hinter dem Haus, die Terrasse und das Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch ihr neues Haus machen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn- /Esszimmer, die Küche, das Bad, der Flur mit Garderobenbereich und der Hauswirtschaftsraum. Das Wohn- /Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie Platz für eine Wohnlandschaft, sowie diverse Schränke und Kommoden. Die Fenster zur Frontseite und das Fenster zum Innenhof sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden im Essbereich ist mit Fliesen ausgelegt, für den Boden im Wohnzimmer wurde Laminat verwendet.
    Die wohnfreundliche helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-2-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der direkte Weg zum Wohn- /Esszimmer macht das Handling zu Essenszeiten sehr angenehm. Für den Boden und den Fliesenspiegel wurden Fliesen in beige verwendet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 129 m²
    • Grundstücksfläche: 446 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern und kann für einen Kaufpreis von Euro 359.000, — Ihr neues Zuhause sein. Eine zeitnahe Übernahme nach Absprache ist möglich.
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10822TV
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Von der Küche gelangen Sie über den Zwischenflur in das Bad, das mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Die Wände sind in weiß mit Bordüre gefliest, der Boden ist in grauen Fliesen gehalten.

    Unser Weg führt uns weiter in den ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der als Kinderspielzimmer umgebaut wurde. Die große Fensterfront mit Türe in den Hofbereich macht diesen Raum freundlich und hell.

    Gehen wir nun zurück in die Diele. Hier finden Sie Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden ist weiß gefliest und damit sehr pflegeleicht in diesem Eingangsbereich gehalten. Die ursprüngliche Eingangstüre aus Holz stellt sich als repräsentative Visitenkarte für das Haus dar.

    Die Treppe im hinteren Bereich führt uns in die erste Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad.

    Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für den Nachwuchs. Bett und Kleiderschrank finden hier ausreichende Stellfläche. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.

    Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet ist. Die Wände sind in weiß gefliest, für den Boden wurde dunkler Kunststoffbelag verwendet.

    Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Vorraum als Platz für einen Schrank und Kommode.

    Das Elternschlafzimmer wirkt durch das Balkenwerk des Dachgeschosses und die Schrägen sehr gemütlich. Genießen Sie bei Nacht den Blick aus dem Fenster in die Sterne.

    Gehen wir nun zurück in das Erdgeschoss über die Veranda, die von der Diele oder der Küche aus erreicht wird, in den Hofbereich zu den Anbauten.

    Im rechten Anbau befinden sich ein Spiel- oder Hobbyraum, der Heizungs-/Waschraum und diverse Abstellbereiche. Im linken Anbau haben wir, angrenzend an den Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Abstellraum sowie eine Hobbywerkstatt.

    Über die gepflasterte Terrasse kommen wir nun in den Garten in Südausrichtung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis bringen oder schaffen Sie sich eine Spieloase für Ihre Kinder.

    Das Haus verfügt baujahrtypisch über einem kleinen Kellerraumraum mit geringer Stehhöhe, der von der Veranda aus erreicht wird.

    Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Für den neuen Besitzer gibt es daher nur wenig zu tun. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Wände, Decken, teilweise Böden
    Küche, Ersatz der Rigibsdecke

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Stadthaus Baujahr 1905, 2 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss
    Grundstücksfläche 446 m²
    Wohnfläche ca. 129 m², 5 Zimmer

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
    Küche ca. 11 m²
    Badezimmer ca. 12 m²
    Wirtschaftsraum ca. 11 m²
    Flur ca. 8 m²
    Veranda ca. 6 m²

    Obergeschoss:
    Schlafzimmer 1 zur Frontseite ca. 11 m²
    Schlafzimmer 2 zur Rückseite ca. 12 m²
    Bad ca. 5 m²
    Flur ca. 6 m²

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
    Flur/Vorraum ca. 6 m²

    Anbau Garten links:
    Abstellraum Geräte ca. 7 m²

    Anbau Garten rechts:
    Hobbyraum/Spielzimmer ca. 12 m²
    Waschküche ca. 10 m²
    Werkstatt ca. 12 m²
    Flur ca. 3 m²

    Ausstattungsmerkmale:
    Kunststofffenster doppelt verglast, EG-Frontseite mit Rollladen
    Dach/obere Geschossdecke ist isoliert
    Wohn- /Esszimmer Boden in Fliesen, Laminat
    Diele/EG, Küche, Bad gefliest
    Schlafzimmer in Laminat
    Gas-Heizung, Warmwasser über Heizung
    SAT-Anlage

    Modernisierungen:
    Fenster ca. 1995
    Heizung, Heizkörper, Rohre ca. 1999
    Elektro, Leitungen auch in Zimmern ca. 1999
    Wasserleitungen ca. 1999
    Abwasser im Hof bis zum Hauptkanal 2003
    Kanaldichtigkeit in 2018 geprüft
    Kellerabdichtung in 2018
    Warmwasserspeicher in 2019 erneuert

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
    • Endenergiebedarf: 254,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1905
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    254,90 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier auf der Vorster Str. in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 359.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. 19 % Mwst.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949