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* EIN BEZAHLBARES IDYLL FÜR DIE FAMILIE * 4 ½ -ZI Stadthaus in DU-Wanheimerort

47055 Duisburg, Deutschland
259.000 €

120825405#0vY9i1
1937
95 m²
96 m²
4,5
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Stadthaus in ruhiger Lage von Duisburg-Wanheimerort sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man etwas Bezahlbares in städtischer Umgebung sucht. Das Stadthaus aus dem Jahre 1937 ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 96 m², die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 95 m². Insgesamt verfügen Sie über ein Wohn- /Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Büro, Wasch-/ Heizungsraum und Betriebs-/Vorratsraum. Der kleine Garten in Ostausrichtung mit Terrasse rundet dieses Angebot ab. Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch ihr neues Haus machen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95 m²
    • Grundstücksfläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 259.000,– Ihr neues Zuhause sein. Eine zeitnahe Übernahme nach Absprache ist möglich.
    2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
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    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10818DU
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
  • Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn- /Esszimmer, die Küche und der Flur mit Garderobenbereich.

    Das Wohn- /Esszimmer, durch einen Durchgang voneinander getrennt, bietet Ihnen alles um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie Platz für eine Wohnlandschaft sowie diverse Schränke und Kommoden. Die Doppelfenster zur Front- und Hofseite sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden in diesem Bereich ist mit Parkett ausgelegt.

    Die wohnfreundliche helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Durchgang zum Wohn- /Esszimmer macht das Handling zu Essenszeiten sehr angenehm. Für den Boden wurden dunkle Fliesen verwendet.

    Von der Küche gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den kleinen Garten. Auf der Terrasse können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie einen Spielbereich für Ihre Kinder.

    Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden ist dunkel gefliest und damit sehr pflegeleicht in diesem Eingangsbereich gehalten.

    Gehen wir weiter über die Treppe in die erste Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, das das Bad und das Büro.

    Das Eltern-Schlafzimmer erlaubt Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Für Bett, Kleiderschrank steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das große Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebenen steht Ihnen für Ihren Nachwuchs oder anderweitige Nutzung zur Verfügung.

    Ein kompakter Raum, ca. 6 m² groß, wird aktuell als Büro genutzt.

    Ihr Bad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Die Wände sind in weiß mit Bordüre gefliest, der Boden ist in blauen Fliesen gehalten.

    Unser Gang führt uns nun in das Dachgeschoss. Über den Vorraum erreichen wir einen Abstellbereich und das dritte Schlafzimmer in diesem Haus.

    Das Dachgeschoss bietet sich an um einem Kind einen eigenständigen Bereich zu bieten. Das große Gaubenfenster im Schlafzimmer sorgt für einen freundlichen und hellen Raum.

    Gehen wir nun in den Souterrainbereich.

    Hier befinden sich der Heizungskeller/Waschraum und Betriebsraum/Vorratsraum.

    Das Haus wurde durch den aktuellen Besitzer insgesamt gut instand gehalten. Für den neuen Besitzer gibt es daher, bis auf individuelle optische Auffrischungen, akut nichts zu tun. Lediglich der Kellerbereich weist einen baujahrtypischen Zustand mit einer Grundfeuchte auf.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Stadthaus Baujahr 1937, 2 Geschosse
    Grundstücksfläche 96 m² inkl. Garten/ Terrasse mit ca. 32 m²
    Wohnfläche ca. 95 m², 4 ½ Zimmer

    Erdgeschoss:
    Wohnzimmer ca. 14 m²
    Esszimmer ca. 13 m² mit offenem Durchgang
    Küche ca. 9 m²
    Flur ca. 5 m²

    Obergeschoss:
    Schlafzimmer 1 zur Frontseite ca. 13 m²
    Schlafzimmer 2 zur Rückseite ca. 14 m²
    Bad ca. 4 m²
    Flur ca. 4 m²
    Büro ca. 6 m²

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer 3 ca. 14 m²
    Flur/Vorraum ca. 6m²
    Abstellraum ca. 7 m²

    Keller:
    Heizungskeller/Waschraum
    Betriebsraum/Vorratsraum.

    Ausstattungsmerkmale:
    Kunststofffenster doppelt verglast, EG mit Rollladen
    Wohn- /Esszimmer Boden in Parkett
    Diele/EG, Küche, Bad gefliest
    Schlafzimmer in Laminat
    Gas-Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
    SAT-Anlage

    Modernisierungen:
    Dacheindeckung in 1993 erneuert und isoliert
    Bad in 1997 erneuert
    Treppenpodest 1995 erneuert
    Heizung Gas in 2005 erneuert
    Fassade gestrichen, Eingangstor erneuert in 2015
    Isolierung der Kellerdecke in 2017
    Rückstausicherung Kanal in 2017
    Holzterrasse in 2018 erstellt

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.06.2032
    • Endenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1937
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    146,30 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Das Haus liegt mitten im Herzen von Duisburg-Wanheimerort in einem ruhigen Anwohnerbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A59 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949