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* DYKLAGE - 3 ZI.- WHG. MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ* 3 ZI-ETW/2.ET, KR-Wilmendyk

47803 Krefeld, Deutschland
145.000 €

120824723#0vY9i1
1973
79 m²
3
  • In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1979 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage. Sie verfügen über ca. 79 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerraum. Der Balkon in Südwestlage und der Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Wohnung inklusiv dem Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Kaufpreis von Euro 145.000,– von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10733KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch diese Wohnung machen.
    Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir die Wohnung in der 2. Etage. Der Eingang zur Wohnung wird noch einmal optisch durch den Laubengang separiert. Durch die Eingangstür betreten Sie die Wohnung und werden über die erste Diele in das Wohnzimmer mit offener Küche geführt.

    Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Die Fenstertür führt uns auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung und erschaffen Sie sich hier Ihre Blumenoase.

    Die zum Wohnzimmer hin offen Küche bietet genügend Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Aus dem Wohnzimmer heraus kommen wir in die zweite Diele. Von hier aus erreichen wir die zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.

    In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett, Ihren Kleiderschrank und diverse Möbel. Die Fensterfront sorgt für einen hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr.

    Ein weiteres Zimmer können Sie variabel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.

    Ihr innen liegendes Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad. Für die Waschmaschine stehen Ihnen separate Anschlüsse zur Verfügung.

    Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung.

    Ein Abstellraum bietet seine Dienste zur Verstauung der Haushaltsutensilien an.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss, der im Hausgeld bereits enthalten ist. Die Hausreinigung wird über einen Putzdienst für einen zus. monatlichen Beitrag erledigt. Alle anderen Arbeiten wie, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeisterservice sind im Hausgeld bereits enthalten.

    Die Wohnung wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instand gehalten. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das die Wohnung auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden)
    Sanierung von Küche, Bad und WC nach Bedarf

    Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2019/WP2021):
    Haus-Baujahr: 1979
    Hausgemeinschaft mit 3 Familien pro Etage

    Hausgeld Wohnung : 320,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 75,71 Euro (im Hausgeld enthalten)
    Hausgeld Stellplatz : 16,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
    Instandhaltungsrücklage Stellplatz.: 4,79 Euro (im Hausgeld enthalten)

    Instandhaltungsrücklage Wohnung : 4.781,69 Euro (Stand 31.12.2019)
    Instandhaltungsrücklage Stellplatz : 302,64 Euro (Stand 31.12.2019)

    Instandhaltungsrücklage Haus + Tiefgarage: 267.472,52 Euro (Stand 31.12.2019)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 151,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    151,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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  • Die Lage der Wohnung im Kliedbruch spricht für sich selbst und zählt zu den bevorzugten Wohnbezirken der Stadt Krefeld. Das Gesicht dieses Ortsteils prägen zahlreiche Häuser des Krefelder Architekten Buschhüter und dessen Schüler Friedrich Kühnen. Das Kliedbruch, heute ein trockengelegtes Bruchgebiet, war eine Allmende zwischen der früheren Krefelder Honschaft Inrath und Bockum. Der Sumpf war durchzogen von Deichen, den so genannten Dyks. Obwohl er von zwei stark frequentierten Verkehrsadern, dem Nassauer Ring und der Moerser Straße durchschnitten wird, erklärt sich seine hohe Wohnqualität aus einer Reihe besonderer Vorzüge, z. B. seine Lage zwischen dem Stadtwald im Osten und den Bruchwiesen des beginnenden Hülser Bruchs im Nordwesten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 145.000 €
    • Hausgeld: 320 €
    • Courtage: 3,48 %
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949