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* DORNRÖSCHEN SUCHT KREATIVE * Objekt mit Denkmalschutz in Eisenbahnsiedlung sucht neue Nutzung

47229 Duisburg
159.000 €

115118744#0vY9i1
1965
220 m²
757 m²
4
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes spannendes Objekt anbieten zu können. Dieses Objekt in der ehemaligen Eisenbahnsiedlung von Rheinhausen-Friemersheim sucht den Kreativen um die Möglichkeiten, die sich in diesem Objekt verberben, zum Leben zu erwecken und den Dornröschenschlaf zu beenden. Das Gewerbeobjekt steht, auch wenn es das äußere Erscheinungsbild nicht vermuten lässt, auf Grund der Lage unter Denkmalschutz. Die Einbettung in diese Siedlung sowie das Grundstück machen das Objekt aus unterschiedlichen Perspektiven sehr interessant. Ein Kreativgewerbe, Wohnen und Arbeiten kombiniert, eine Eigentumswohnung, vieles ist denkbar. Sprechen Sie uns an, wir diskutieren die Möglichkeiten!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 220 m²
    • Grundstücksfläche: 757 m²
    • Nutzfläche: 220 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Etagen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Dieses Objekt kann für einen Kaufpreis von nur Euro 159.000,– von Ihnen erworben werden.
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
  • Die Kenndaten im Überblick
    Objekt, Eingeschossig mit Gewerbenutzung
    Baujahr 1965
    Gewerbefläche ca. 220 m²
    Grundstückfläche 757 m²
    Denkmalschutz
    Bisherige Nutzung in unterschiedlichen Gewerbearten
    Letzte Nutzung als Lagerfläche durch den Eigentümer
    Heizung Gas, nicht funktionsfähig
    Elektroinstallation ca. 1990 erneuert

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt liegt in der ehemaligen Eisenbahnsiedlung in Rheinhausen-Friemersheim (Duisburg). Die Siedlung wurde in den Jahren 1912/1913 erbaut und sticht mit Ihrem Wahrzeichen, dem etwa 35 m hohe Wasserturm in der Turmstraße, hervor. Seit 1965 im Zuge des Erlöschens des Dampfbetriebes ist der Wasserturm außer Funktion und wurde 1978 an Privathand übertragen. Heute wird der Wasserturm als Wohnung und Atelier genutzt. Die Traditionsgaststätte “Haus Rheindamm”, ist der Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens in der Eisenbahnsiedlung. Hier finden im großen Festsaal Veranstaltungen aller Art statt, wie Konzerte und Karnevalssitzungen. Der ursprüngliche
    Dorfkern von Friemersheim befindet sich etwa 1 km stromabwärts und stellt in sich schon eine Besonderheit dar. In Südrichtung wird dieses Areal durch die Rheinauen bzw. den Rheindeich begrenzt.
    Eine gute Autobahnanbindung ist durch die A40 / A57 / A59 gegeben. Krefeld-Uerdingen, Rumeln-Kaldenhausen bzw. das Zentrum von Duisburg-Rheinhausen mit allen Möglichkeiten der Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.

    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld