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***Doppelhaushälfte in ruhiger Lage***

52457 Aldenhoven, Deutschland
259.000 €

222-6318
1965
120 m²
422 m²
4
  • Auf gut 120 m² Wohnfläche und ca. 448 m² Grundstücksfläche verteilt sich schon bald Ihr neues Wohnglück. Dabei stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vollkeller, Wintergarten und Garage sowie der ausbaufähige Dachstuhl runden das Angebot ab. Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich in gutem Zustand. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen. Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus, welches sich über zwei Etagen plus Keller erstreckt. Dieser ist auch durch einen Zugang vom Garten problemlos erreichbar. Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, von der Sie alle weiteren Räume sowie das Unter-und Obergeschoss erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich das Duschbad mit Tageslicht sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend betreten Sie das große Wohn-Esszimmer mit angrenzenden Küche. Große Fenster zum Teil mit elektrischen Rollladen lassen dies Zimmer erstrahlen. Problemlos würde sich ein Kamin einbauen lassen. Von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten und ihre Terrassenmöbel finden sicherlich Ihre Bestimmung. Genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie. Von hier gelangen Sie in den sonnigen Garten mit einem Gerätehaus. Eine überdachte Treppe gewährt Ihnen den Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer die auf ihre Bestimmung warten. Ein Wannenbad mit Tageslicht steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung. Problemlos lässt sich das Bad erweitern und Sie verfügen über eine große Wellnessoase. Das Dachgeschoss lässt sich mit geringen Aufwand in eine große Galerie verwandeln und würde sicherlich nochmals 30m² Wohnfläche ermöglichen. Ob zwei Kinderzimmer, Büro, Gast oder Elternschlafzimmer mit Ankleide, diese Räume werden Sie begeistern. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Abstell-und Vorratsraum die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Diese wurde bis 2011 mit neuem Brenner, Pumpe und Starter ausgerüstet. Die jährliche Wartung bestätigt den hervorragenden Zustand und Werte der Heizanlage und 4500l Tanks runden das Angebot ab. Eine Wasch-und Trockenküche befindet sich ebenso im Keller. Vom Keller gelangen Sie in die Garage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 422 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses schöne Anwesen kann für einen Kaufpreis von 259.000,– EUR, zzgl. 3,48% Käuferprovision incl. 16% MwSt. Ihr neues Zuhause sein. Sie haben noch Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Sprechen Sie ins an.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Eine Ölzentralheizung sorgt an kalten Tagen für die angenehme Wärme in Ihrem Haus, damit Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt
    Isolierverglasung
    Rollladen
    Keller
    Wintergarten
    Ausbaupotenzial
    2 Bäder ( renovierungsbedürftig )
    Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 345 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    345,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Häusern. Schulen und Kindergärten sowie die Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kürze zu erreichen. Die gute Anbindung an die A4 und die Nähe zu Aachen gewährt darüber hinaus auch Pendlern einen sorglosen Lebensstil.

    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich