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DIE GELEGENHEIT: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in idyllischer Lage in Liebenburg

38704 Liebenburg, Deutschland
139.000 €

101-219
1810
700 m²
2.020 m²
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 700 qm Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 2.020 qm großen Eigentumsgrundstück im idyllischen Liebenburg an.
    Das Gasthaus ist durch die gut ausgestattete Küche bestens geeignet für Catering. Außerdem bietet es sich optimal an zur Vermietung der einzelnen Räumlichkeiten (Saal, Gastraum, Gaststube mit Theke) für Familien-, Geburtstags- oder Trauerfeiern.
    Zudem ist das Objekt besonders interessant für Künstler, Maler und Bildhauer.
    Im Erdgeschoss finden Sie auf einer Fläche von ca. 500 qm einen großen Eingangsbereich mit Diele, eine Gaststube mit ca. 16 Sitzplätzen und Theke, einen weiteren Gastraum, einen Saal mit Bühne, die Kegelbahn, eine gut ausgestattete Küche, eine Toilettenanlage sowie weitere Nebenzimmer und Lagerräume.
    Im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 200 qm befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Abstellraum, HWR, Badezimmer mit Wanne und einer ca. 40 qm großen Dachterrasse. Im Wohnzimmer verwöhnt Sie die angenehme Wärme eines Kaminofens. Von der Wohnung aus haben Sie Zugang zum Dachgeschoss mit sehr viel weiterem Ausbaupotential.
    Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus (ursprüngliches Baujahr vor 1714) wurde ca. 1810 neu aufgebaut. 1970 wurde die Elektrik komplett erneuert und zwischen 1980 und 2000 wurden neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die rückwärtige Dacheindeckung des Haupthauses wurde 1988 erneuert, die der Kegelbahn 1993 und die des Saals 2004. Letztmalig wurden 2011/2012 größere Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
    Das Gebäude ist geringfügig unterkellert und wird mittels Einzelöfen mit Gas, Öl, Elektro und Holz geheizt.
    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist lt. EnEV § 2 kein Energieausweis erforderlich.
    Das ca. 2.020 qm große Eigentumsgrundstück ist nach Bodenrichtwert schon ca. EUR 62.000,- wert. Hier kann ein schöner Biergarten für Ihre Gäste entstehen.
    Alternativ besteht die Möglichkeit, rückwärtig einen Bauplatz abzutrennen.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 2.020 m²
    • Nutzfläche: 500 m²
    • Sonstige Fläche: 200 m²
    • Gesamtfläche: 700 m²
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1810

    Sonstiges

    Dieses interessante Objekt können Sie ab sofort für einen Kaufpreis von EUR 139.000,- Verhandlungsbasis erwerben.
    5,80 % Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
    Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
    Tel.: 05472 / 978 464
    E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
    oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.
    Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-219. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.
    Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
    • Denkmalschutz: ja
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas, Elektro, Holz-Hackschnitzel
    • Primärenergieträger: Öl, Gas, Elektro, Holz-Hackschnitzel
    • Baujahr (Energieausweis): 1810
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus liegt in absolut zentraler Lage mitten in Liebenburg, einem idyllischen Ort im Großraum Goslar.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen erreichen Sie vor Ort in wenigen Gehminuten.
    Die Bushaltestelle für den ÖPNV befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
    Die Lage der Ortschaft ist insofern verkehrsgünstig, da die nächstgelegenen Städte Goslar, Salzgitter und Wolfenbüttel schnell zu erreichen sind.
    Die benachbarten Städte Salzgitter und Goslar sind im Stundentakt mit dem Regionalbus verbunden.

    • Kaufpreis: 139.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Dipl.-Ing. Uwe Bisanz
Ortelbruch 8a, 49152 Bad Essen