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* CITYNAH – GEPFLEGTES ALTBAU-MEHFAMILIENHAU! Renditeobjekt mit 7 Einheiten in KR-Mitte*

47798 Krefeld
449.000 €

120825434#0vY9i1
1900
274 m²
158 m²
  • Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Mitte als Anlageobjekt an.
    Dieses Objekt über 3 Etagen und Dachgeschoss bietet 7 Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 274 m². Das Objekt teilt sich auf in Vorder- und Hinterhaus, wobei das Vorderhaus unterkellert ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 158m². Die Hoffläche mit den Plätzen für Fahrräder und Mülltonnen ist über den Hausflur erreichbar. Dahinter befindet sich ein kompakter Gartenbereich, der zu EG-Wohnung gehört.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 274 m²
    • Grundstücksfläche: 158 m²
    • Vermietbare Fläche: 274 m²
    • Wohneinheiten: 7.0
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 449.000 von Ihnen erworben werden.
    4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10844KR

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 90er Jahren aufwendig kernsaniert.
    Folgende Arbeiten wurden im Einzelnen ausgeführt:

    Dacheindeckung, Wasser (Cu-Leitung), Abwasser (größtenteils), Heizkörper und Leitungen (Cu-Leitung), Elektroleitungen inkl. Verteilerschrank, Kunststofffenster (Isolierverglasung), neue Innentüren mit Zargen, Türsprechanlage,
    Gas-Brennwert-Heizungsanlage in 2021 eingebaut (wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzt).
    Alle Wohnungen sind mit Raufaser versehen, Decken teils abgehangen, Böden mit Laminat.
    Die Wohnungen entsprechen einem gut vermietbaren Standard.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr ca. 1900
    3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
    7 Wohneinheiten
    Vorderhaus unterkellert
    Vermietbare Fläche 274 m²
    Grundstück 158 m²
    Hofbereich für Fahrräder, Müllgefäße
    Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2021
    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Istmiete/Jahr: 29.460 EUR

    Einheiten / Aktuelle Vermietung / Mieten:
    Whg. 1 – EG/VH – 1.5 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 30 m² – vermietet: KM 345 EUR
    Whg. 2 – EG/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 53 m² – vermietet: KM 395 EUR
    Whg. 3 – 1ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 43 m² – vermietet: KM 345 EUR
    Whg. 4 – 1ET/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 45 m² – vermietet: KM 385 EUR
    Whg. 5 – 2ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 45 m² – vermietet: KM 395 EUR
    Whg. 6 – DG/VH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 30 m² – vermietet: KM 295 EUR
    Whg. 7 – DG/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad/BALK – ca. 28 m² – vermietet: KM 295 EUR

    Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter wurden keine Bilder der Wohnungen veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 191,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    191,30 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Das Haus liegt zentral in der Innenstadt von Krefeld. Bahnhof, Fußgängerzone sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460 €

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949