* CITYNAH – GEPFLEGTES ALTBAU-MEHFAMILIENHAU! Renditeobjekt mit 7 Einheiten in KR-Mitte*
- Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Mitte als Anlageobjekt an.
Dieses Objekt über 3 Etagen und Dachgeschoss bietet 7 Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 289,8 m². Das Objekt teilt sich auf in Vorder- und Hinterhaus, wobei das Vorderhaus unterkellert ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 158m². Die Hoffläche mit den Plätzen für Fahrräder und Mülltonnen ist über den Hausflur erreichbar. Dahinter befindet sich ein kompakter Gartenbereich, der zu EG-Wohnung gehört. Flächen
- Wohnfläche: 289,8 m²
- Grundstücksfläche: 158 m²
- Vermietbare Fläche: 289,8 m²
- Wohneinheiten: 7.0
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 395.000 von Ihnen erworben werden.
4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10844KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
- zurzeit vermietet: ja
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 90er Jahren aufwendig kernsaniert.
Folgende Arbeiten wurden im Einzelnen ausgeführt:Dacheindeckung, Wasser (Cu-Leitung), Abwasser (größtenteils), Heizkörper und Leitungen (Cu-Leitung), Elektroleitungen inkl. Verteilerschrank, Kunststofffenster (Isolierverglasung), neue Innentüren mit Zargen, Türsprechanlage,
Gas-Brennwert-Heizungsanlage in 2021 eingebaut (wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzt).
Alle Wohnungen sind mit Raufaser versehen, Decken teils abgehangen, Böden mit Laminat.
Die Wohnungen entsprechen einem gut vermietbaren Standard.Kurzübersicht der Kenndaten:
Haus Baujahr ca. 1900
3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
7 Wohneinheiten
Vorderhaus unterkellert
Vermietbare Fläche 289,8 m²
Grundstück 158 m²
Hofbereich für Fahrräder, Müllgefäße
Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2021
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Istmiete/Jahr: 29.460 EUREinheiten / Aktuelle Vermietung / Mieten:
Whg. 1 – EG/VH – 1.5 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 31,53 m² – vermietet: KM 345 EUR
Whg. 2 – EG/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 63,26 m² – vermietet: KM 395 EUR
Whg. 3 – 1ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 40,01 m² – vermietet: KM 345 EUR
Whg. 4 – 1ET/HH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 49,21 m² – vermietet: KM 385 EUR
Whg. 5 – 2ET/VH – 2 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 41,18 m² – vermietet: KM 395 EUR
Whg. 6 – 2ET/HH – 1 ZI / KÜ/DI/Bad – ca. 29,31 m² – vermietet: KM 295 EUR
Whg. 7 – 2ET+DG – 1 ZI / KÜ/DI/Bad/Balkon – ca. 35,30 m² – vermietet: KM 295 EURAuf Grund der Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Mieter wurden keine Bilder der Wohnungen veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 191,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes191,30 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000Das Haus liegt zentral in der Innenstadt von Krefeld. Bahnhof, Fußgängerzone sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949