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* CHARMANTES HÄUSCHEN MIT POTENTIAL * Reihenendhaus mit Garage großem Garten in DU-Wehofen

47169 Duisburg, Deutschland
149.000 €

120824708#0vY9i1
1950
60 m²
390 m²
3
  • Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1950 in Duisburg-Wehofen sollte man sich unbedingt ansehen wenn man das Besondere in ruhiger Umgebung sucht. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 390 m², die Wohnfläche dieses Hauses umfasst ca. 60 m² und zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, einen Vorraum/Wintergarten sowie einen Raum im Dachgeschoss, der als zweites Schlafzimmer genutzt wurde. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen 2 Räume, Lagerraum und Hausanschlussraum. Der Garten hinter dem Haus, die Garage sowie ein Schuppen runden dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Grundstücksfläche: 390 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus ist ein idealer Ort für eine Familie mit Kind oder für ein Paar kann für einen Kaufpreis von nur Euro 149.000,– Ihr neues Zuhause sein. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
    3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Lassen Sie uns gemeinsam durch Ihr neues Haus gehen.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum/Wintergarten, der Flur mit Garderobe, das Wohnzimmer mit Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das separate WC.

    Durch die Eingangstür betreten wir das Haus über den Vorraum/Wintergarten und gehen weiter durch die Zwischentür in die Diele. Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.

    Im Wohnzimmer mit Essbereich haben wir genügend Raum für eine Sitzgruppe, Tisch und Wohnzimmerschrank. Die beiden Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raum. Für den Boden wurde Teppich verwendet.

    Das Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus erreicht und ist geräumig genug Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt.

    Von der Diele aus gelangen wir in die wohnfreundliche, helle Küche, die genügend Platz für eine Küchenzeile bietet. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

    Ihr Tageslichtbad, das sich an die Küche anschließt, verfügt über eine Badewanne und das Waschbecken. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad.
    Das WC befindet sich in einem separaten Raum hinter dem Bad.

    Im ausgebauten Dachgeschoss, das über die Treppe im Wohnzimmer erreicht wird, befindet sich ein weiteres Zimmer, das bisher als Schlafraum genutzt wurde.

    Über die Außentreppe gelangen wir in den Keller. Hier befinden sich Hausanschlussraum und Vorratsraum.

    Ein Highligt dieses Objekts ist ohne Zweifel der Garten. Genießen Sie den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunde oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder.

    Das Haus wurde durch den aktuellen Besitzer insgesamt gut instand gehalten. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

    Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden)
    Sanierung von Küche und Bad
    Diverse Arbeiten nach Bedarf
    Umrüstung der Elektro- / Nachtspeicherheizung auf modernes Heizsystem

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Reihenendhaus Baujahr 1950
    Grundstück 390 m²
    Wohnfläche ca. 60 m² + Nutzraum im Dachgeschoss ca. 19 m²
    Garage neben dem Haus, Baujahr 1970
    Fenster doppelt verglast mit Rollladen
    Dacheindeckung erneuert, ca. 1990, Dach isoliert
    Heizung Elektro- / Nachtspeicherheizung
    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Zugang zum Keller über Außentreppe
    Medienversorgung über Satellitenanlage

    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Teppich
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.09.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 234,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    234,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier im Duisburger Stadtteil Wehofen nahe an der Grenze zu Oberhausen. Für Ihre Freizeitaktivitäten und Spaziergänge finden Sie den Revierparkt Mattlerbusch und Freizeitpark Hamborn in greifbarer Nähe. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A59 / A42 / A3 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 149.000 €
    • Courtage: 3,48 %
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld