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**CHARMANTER BUNGALOW * - Wohlfühlparadies für die ganze Familie**

57439 Attendorn, Deutschland
365.000 €

574_6012
1975
175 m²
1.900 m²
4
  • Mit viel Freude möchten wir Ihnen diesen schönen Bungalow vorstellen. In Ihrem neuen Zuhause wurden bereits viele Sanierungsarbeiten durchgeführt und er befindet sich in einem guten Zustand. Der 1979 gebaute Bungalow verfügt über insgesamt 4 Zimmer, welche Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können und vieles mehr. Sie fahren durch den schönen großen Garten und gelangen in Ihr neues Wohnparadies. Die ruhige und nicht einsehbare Lage lässt so manches Herz höherschlagen. Lassen Sie sich von dieser Rarität begeistern. Gerne beeindrucken wir Sie von den Möglichkeiten dieses schönen Anwesens. Dieser schöne Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 175m² auf einem ca. 1900m² großem Grundstück- Sie betreten Ihren Eingangsbereich, welcher Sie mit einem freundlichen Ambiente überrascht. Eine Zwischentür aus Glas lässt Sie in die Diele schauen. Hier haben Sie Platz, um einen gemütlichen Garderobenbereich zu integrieren. Von hier aus erreichen Sie Ihren Essbereich, an dem Ihre Familie und Ihre Lieben gerne zu einem geselligen Beisammensein oder zum gemeinsamen Speisen zusammenkommt. Ein Kaminofen bietet Ihnen den Genuss dem Prasseln des Feuers zu lauschen und spendet Ihnen wohlige Wärme. Was für ein romantisches Klima bei einem guten Essen. Dieser Raum kann auch als Kaminzimmer genutzt werden. Vom Esszimmer aus erreichen Sie einen Abstellraum, welcher sich auch hervorragend als Vorratsraum nutzen lässt. In Ihrer Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Die bereits integrierte Küche verfügt über alle nötigen Geräte und erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten. Selbstverständlich bietet sie genügend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. Ein Essbereich mit Blick in Ihren großen Garten lässt sich hier integrieren, zum Beispiel für das mal schnelle Frühstück. Der vom Essraum offene Wohnraum bietet viel Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung und schafft durch seinen großzügig und weitläufig gestalteten Schnitt ein freundliches Flair. Auch hier haben Sie durch die großen Fenster den wunderschönen Blick in Ihren Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eine kleine Diele, von der aus Sie zwei weitere Zimmer und ein Gäste WC erreichen. Die beiden Zimmer haben eine angenehme Größe, hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen entfalten, ob Sie diese nun als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzen. Von der großen Diele aus gelangen Sie über einen Zwischenraum in das Badezimmer. Im Zwischenraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Ihren Trockner. Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco – das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Auch eine Sauna ist hier integriert. Hier fehlt allerdings der Ofen. Über ein paar Stufen erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich als großes Schlafzimmer eignet und indem Sie sicher angenehm träumen können. Vor dem Haus wartet Ihre teilüberdachte Terrasse und die Sicht auf Ihr großzügiges Gartenparadies. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Terrassenmöbel zu platzieren um den Ausblick zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen – von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben. Von der Größe werden Sie begeistert sein. Einige alte Obstbäume, welche immer gut getragen haben, sind in Ihren neuen Garten integriert. Weitere Terrassen sind bereits liebevoll angelegt. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag mal hinter sich lassen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 175 m²
    • Grundstücksfläche: 1.900 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION 3,48% inklusive 16% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weiter Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48% des Kaufpreises inklusive 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2019
  • Ein Keller, in dem Sie weitere Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen herrichten können, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Diesen erreichen Sie vom Wohnhaus aus.
    Ein weiterer Keller, indem sich auch die Öltanks befinden ist von außen zu betreten und bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

    Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Die Fenster sind doppeltverglast mit Isolierverglasung.

    Durch eine neue Ölzentralheizung lassen sich alle Räume erwärmen.
    Das Dach des Hauses im Jahr 2011 neu gedeckt. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

    Eine Garage bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Dieser Raum ist mit einer Glastür anstelle eines Garagentors ausgestattet und könnte ohne viel Aufwand als Hobby oder Partyraum genutzt werden.

    Ein großer Carport für 2 Autos bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Carports befindet sich eine Werkstatt und ein weiter Abstellraum.

    Modernisierungen:
    2011Fenster
    2011Dach
    2019 Heizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    150,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Haus befindet sich im beliebten Attendorn-Ennest. Sie wohnen nördlich des Zentrums neben einer bunt gemischten Nachbarschaft eines gewachsenen Wohngebietes.

    Die ruhige Umgebung lädt stets zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind auch fußläufig in Kürze erreichbar. Lassen Sie Ihre Kinder auch außerhalb des Grundstückes sorgenlos im Freien spielen. Der zentrale Platz am Feuerteich , Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar.

    Die Hansestadt Attendorn ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Naturpark Ebbegebirge im südlichen Sauerland mit etwa 25.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist Attendorn durch die Tropfsteinhöhle und den Bigge- und Listersee mit vielfältigen reizeitmöglichkeiten.

    Daten
    Lage: 57439 Attendorn
    Grundstück:1.900 m²
    Wohnfläche:132 m²
    Baujahr:1979
    Kaufpreis:365.000,- EUR

    Diese Wohnoase könnte ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 365.000,- EUR, incl. Garage und zzgl. einer Maklerprovision von 3,48% incl. 16% MwSt. erwerben.

    • Kaufpreis: 365.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Elke Bollmann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich