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**Charmanter Altbau sucht neuen Liebhaber** -Voll vermietetes Dreifamilienhaus-

52391 Vettweiß, Deutschland
269.000 €

523_6045
1919
200 m²
823 m²
9
  • Idyllisch, ruhig und in ländlicher Umgebung gelegen, wartet dieses ungefähr im Jahre 1919 errichtete Mehrfamilienhaus auf Sie.
    Insgesamt bietet das Gebäude 3 Wohneinheiten, die zusammen auf eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m² kommen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von rund 823 m² und bietet so einen herrlich weitläufigen Garten. Wohneinheit 1 erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer plus Küche, Diele und Bad, als die größte Wohnung des Hauses. Eine Außentreppe an der Hausfassade führt zu einer Galerie im ersten Obergeschoss welche den Zugang zu den zwei anderen Wohneinheiten ermöglicht. Diese bieten jeweils 2 Zimmer sowie Küche, Diele und Bad. Mit ca. 40 m² und ca. 60 m² unterscheiden Sie sich jedoch in Wohnfläche und Raumgröße. Für die Fahrzeuge der Bewohner sind zwei Stellplätze auf dem Gelände verfügbar.
    Mehr Informationen und Bilder finden Sie in unserem auführlichen Exposé. Kontaktieren Sie uns und wir senden Ihnen dieses gern zu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 823 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1919
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 3,48% inkl. 16% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Daten und Fakten
    Mehrfamilienhaus
    Altbau – ca. 1919 errichtet
    Ca. 200 m² Wohnfläche
    Ca. 823 m² Grundstücksgröße
    Angenehm idyllische, ländlich ruhige Lage
    Drei Wohneinheiten – allesamt vermietet
    Wohnung 1 im Erdgeschoss – 5 Zimmer + Küche + Diele + Bad – ca. 100 m² Wohnfläche
    Wohnung 2 im 1.Obergeschoss – 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad – ca. 60 m²
    Wohnung 3 im 1. Obergeschoss – 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad – ca. 40 m²
    935 EUR Kaltmieteinnahmen pro Monat
    Je ein zugehöriges Kellerabteil pro Wohneinheit
    Großer Garten
    Rundum eingegrenzt durch Mauern und Zäune
    2 PKW Stellplätze auf dem Gelände
    Gasetagenheizungen aus den Jahren 2009 und 2017
    Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
    TV Programm über Satellit
    Fenster aus dem Jahr 1993
    Stromleitungen wurden 2005 saniert
    Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 106.9 kWh (m²*a)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 106,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    106,90 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Objekt befindet sich in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in Disternich. Disternich ist Ortsteil der Gemeinde Vettweiß. Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren und grenzt dort an die Kreise Euskirchen und Erftkreis, im Südwesten und Westen an die Gemeinden Nideggen und Kreuzau, im Norden an die Grenzen von Nörvenich.
    Von den Nordhängen durch die weiten, fruchtbaren Ackerbreiten der Börde bis hin zum Neffeltal und darüber hinaus zur östlichen und südöstlichen Kreisgrenze erstreckt sich das Vettweißer Land als Teil der großräumigen niederrheinischen Tiefebene.
    In elf Ortschaften beheimatet die Gemeinde über 9.200 Einwohner. Vettweiß zählt zu den wachstumsstärksten Kommunen in der Region. Disternich selbst zählt rund 654 Einwohner.
    Bedingt durch die Umgehungsstraßen ist die Ortslage selbst sehr verkehrsberuhigt und angenehm ruhig.
    Um den Ort herum befinden sich zahlreiche Felder und Wiesen mit schönen Möglichkeiten zum Spazierengehen.

    Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Vettweiß oder in 15 Minuten in Nideggen, die Entfernung nach Düren beträgt ca. 20 km, nach Köln kommt man in rund 40 Autominuten über die Anschlussstelle Erftstadt der A 1 mit Verbindung zur A 61.
    Auch Zülpich, Nörvenich und Euskirchen finden sich in der Umgebung.
    Die Busanbindung in die nahe gelegenen Städte Düren (ca. 18 km) und Zülpich (ca.7 km) findet im Stundentakt statt. Die Städte Köln und Bonn sind ca. 35 km entfernt, Aachen 50 km. Anschlüsse zur A1 und A61 sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen, zur A4 benötigen Sie ca. 15 min.
    In Zülpich und dem Kernort Vettweiß ( ca.7 km) befinden sich Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die nahe gelegene Eifel mit reizvoller Landschaft und vielen atraktiven Angeboten, ist ideal zur Freizeitgestaltung.

    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Courtage: 3.48 %

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Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich