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Zu Verkaufen

*Charmanter Altbau (Reiheneckhaus) auf schönem Grundstück, renov.-bed., Düsseldorf- Reisholz*

40599 Düsseldorf
546.000 €

19-AS-234
1912
152 m²
302 m²
6
  • Im Jahr 1912 ist dieses Reihen- Endhaus im Zuge der Errichtung von Mitarbeiter- Wohnungen der Firma Thyssen in diesem Viertel fertig gestellt worden. Inzwischen sind die Häuser größtenteils modernisiert, teils in Einfamilienhäuser gewandelt worden. So hat der ruhige Straßenzug inzwischen etwas sehr idyllisches und ausdrucksstarkes entwickelt. Das Grundstück (ca. 302 m²) umrahmt das Objekt in gelungener Proportion. Das hier angebotene Haus könnte ein paar Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erleben. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionstüchtig. Zur Zeit ist es in 3 Wohnungen mit etwa 52m² (Hochparterre und 1. Etage) und ca. 42m² (Dachgeschoss) aufgeteilt, insgesamt ergeben das etwa 152m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die unteren Wohnungen haben Balkone, die Zuschnitte sind “typisch Altbau”, ungewöhnlich und charmant.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 152 m²
    • Grundstücksfläche: 302 m²
    • Nutzfläche: 65 m²
    • Vermietbare Fläche: 152 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf Euro 16.200,–. Dieses Haus kann zu einem Kaufpreis von Euro 546.000,– erworben werden. 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. bei notarieller Beurkundung (wenn diese in den Zeitraum Juli 2020 bis einschließlich Dezember 2020 fällt).
    UNSERE BITTE AN SIE: Da wir mit Ihnen einen exklusiv geplanten, auf Sie abgestimmten und zeitnahen Einzeltermin abstimmen möchten senden Sie Ihre Anfrage bitte über das KONTAKTFORMULAR (E-MAIL) DES PORTALS, UNBEDINGT MIT ANGABE DER TELEFONNUMMER! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf, Wekeln 23, 47877 Willich. Telefon: 02154-47 28 600. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@immo-freundlich.de.
    INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 19-AS-215
    Besuchen Sie unsere Homepage mit weiteren interessanten Angeboten und Features auf: www.immo-freundlich.de/duesseldorf
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • *massive Bauweise

    *2,5 Geschosse

    *Walmdach, 2016 nachträglich gedämmt

    *2 Balkone

    *Garten m. Gartenhäuschen/ Vorgarten

    *voll unterkellert

    *Kellerraum zur wohnlichen Nutzung

    *Holzdecken/ -Böden mit einfachem Bodenbelag

    *Fassade hell verputzt

    *Kunststoff- Fenster m. Isolierverglasung

    *Gas- Zentral- Heizung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 175,70 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    175,70 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der Stadtteil Düsseldorf-Reisholz wird im Norden und Westen vom Stadtteil Holthausen umschlossen. Im Süden grenzt der Stadtteil an Düsseldorf-Benrath. Die Further Straße (Eisenbahnstrecke Düsseldorf – Köln) im Osten grenzt an den Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Und: Er ist „Heimatort“ der weltweit bekannten Firma Henkel. Gerade dieser langjährig gewachsene Stadtteil verfügt über unzählige Firmen und somit ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. So befindet sich im Süden von Reisholz z.B. die Firma Zamek Nahrungsmittel GmbH & Co.KG mit ihrer Verwaltung und Produktionsstätte. Das Henkelwerk stellt wohl eines der bekanntesten Unternehmen am Standort dar und zählt mit seinem Werksgelände von rund fünf Hektar zu den am stärksten international ausgerichteten Unternehmen Deutschlands.

    Ein nahe gelegener Park eignet sich bestens zum sporteln oder Gassi- Gehen. Mit der Nähe zu Düsseldorf-Benrath können Sie herrliche Ausflüge zum Benrather Schloss machen.

    Am Bahnhof Düsseldorf-Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6 Essen–Düsseldorf–Köln. Reisholz wird ferner durch die Rheinbahn-Buslinien 724, E724, 727, 730, 785, 789, 835, NE 7 und 815 erschlossen. Alle Linien außer der 724 besitzen Haltestellen am Reisholzer Bahnhof, so dass ein Umstieg von und zu der S-Bahn möglich ist.

    • Kaufpreis: 546.000 €
    • Courtage: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. bei notarieller Beurkundung

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Anja Spieker
Wekeln 23, 47877 Willich