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**Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage** - 3 Zimmer ca. 80 m² mit großem Sonnenbalkon -

41236 Mönchengladbach, Deutschland
210.000 €

222_6435
1963
80 m²
3
  • Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in dem 1962 errichteten 10-Parteienhaus und besticht besonders durch einen weitläufigen Schnitt. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss. Lassen Sie sich von einer guten Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche und einer Terrasse in Südausrichtung überzeugen. Die ruhige Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.
    Betreten Sie zunächst die Diele und richten Sie hier z.B. eine große Garderobe ein. Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichketen. Das große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront und warmes Parkett sorgen für einen freundlichen Auftritt. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Genießen Sie die Abendstunden bei einem Glas Wein. Richten Sie z.B. einen großen Esstisch ein, an dem die ganze Familie gerne zusammenkommt. Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohn- und Esszimmer und bietet Platz für das perfekte Dinner. Eine große Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Frühstücksecke rundet das Angebot ab.
    Das Bad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein heißes Vollbad zur Entspannung ein. Moderne Boden- und Wandfliesen glänzen in einem zeitlosen Stil. Für die tägliche Körperpflege lässt sich die Badewanne zur geräumigen Duschkabine umfunktionieren. Richten Sie zwei weitere Wohnräume ganz nach Bedarf ein. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro hier findet sich sicher die passende Möglichkeit. Die Wohnräume sind ebenfalls mit warmem Parkett ausgestattet.
    Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon (ca. 15 m²). Der sonnige Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitz-gruppe. Eine Garage rundet das Angebot dieser Wohnung ab und diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese vielversprechende Eigentumswohnung könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 210.000 Euro inklusiv Garage zzgl. 3,48% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. erworben werden.
    Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser über einen Durchlauferhitzer. Die neuen doppelverglasten, isolierten Fenster sind mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Eingangstüre, Fenster und das Dach wurden erneuert.
    Zudem verfügen Sie über einen separaten Kellerraum.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.10.2028
    • Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    153,00 kWh/(m²·a)
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  • Das Haus befindet sich im beliebten Mönchengladbach Heyden.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind in Kürze auch fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegenen Autobahnauffahrten A46 und A61 ermöglicht auch Pendlern einen flexiblen Lebensstil.

    • Kaufpreis: 210.000 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Courtage: 3.48 %

Dein Kontakt bei uns

Marlene Lange
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich