*CHARMANTE 2-ZIMMER-PERLE MIT BALKON! 2 ZI- Wohnung in KR-Mitte*
- Sie suchen eine Wohnung in einem ansprechenden Wohnumfeld in Krefeld, das gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen ist? Dann könnte dieses charmante 2-Zimmer-Apartment genau das Richtige für Sie sein!
In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1960 mit 14 Parteien befindet sich Ihre neue, optimal geschnittene Wohnung in der zweiten Etage. Auf ca. 58 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein gepflegtes Bad. Ein praktischer Abstellschrank, ein Balkon und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Diele ist clever geschnitten, sodass alle Räume bequem erreichbar sind. Flächen
- Wohnfläche: 58 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein freundliches Paar.
++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10954KR
Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
- Haustiere erlaubt: ja
Das geräumige Wohn-/Esszimmer überzeugt mit seiner attraktiven Raumgestaltung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch das große Fenster genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ermöglicht Ihnen durch das großzügige Fensterelement eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon, wo Sie jederzeit entspannte Momente im Freien genießen können. Auch hier sorgt Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellschrank ist ebenfalls vorhanden. Der Fliesenspiegel in Weiß sowie der pflegeleichte Vinylboden in dunkler Optik runden das Bild ab.
Das innen liegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten.
Ausstattung und weitere Details:
Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser
Separater Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im gemeinschaftlichen Waschkeller
Kellerraum mit ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien
Tierhaltung (Hund/Katze) nach Absprache möglichKurzübersicht der Eckdaten:
Haus Baujahr: 1960, 14 Wohnungen
Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
Treppenhausreinigung inklusiveWohnung:
2 Zimmer in der 2. Etage
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller
Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele (hell, Holzoptik); Vinyl in der Küche (dunkel)
Wände/Decken: Raufaser, weißMietkonditionen:
Kaltmiete: 395 €
Nebenkosten: 155 € (für eine Person) zzgl. Heizkosten, separat mit dem Versorger abzurechnen
Kaution: 790 € (2 Monatsmieten, zahlbar bei Wohnungsübergabe)
Gebühr für die Kautionsanlage: 50 € (wird von der Bank erhoben)
Mietbeginn: ab dem 01.07.2025 oder später
Mindestmietdauer: 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung erforderlich
Wohnung wird frisch renoviert in Weiß übergeben- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes94,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Mitte am Preußenring. Der Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Anbindung an die A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Krefeld, eine linksrheinische Großstadt am Niederrhein, liegt nordwestlich von Düsseldorf und grenzt südwestlich an Duisburg und das Ruhrgebiet. Mit rund 220.000 Einwohnern bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.Weitere Informationen zu Krefeld finden Sie unter www.krefeld.de.
- Kaltmiete: 395 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 790 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Telefon: +492151966949
- Mobil: +491711447696
- Fax: +492151966921
- Weitere Informationen: https://www.immo-freundlich.de