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*CHARMANTE 2-ZIMMER-PERLE MIT BALKON! 2 ZI- Wohnung in KR-Mitte*

47798 Krefeld
395 €

FF10954KR
1960
58 m²
2
  • Sie suchen eine Wohnung in einem ansprechenden Wohnumfeld in Krefeld, das gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen ist? Dann könnte dieses charmante 2-Zimmer-Apartment genau das Richtige für Sie sein!

    In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1960 mit 14 Parteien befindet sich Ihre neue, optimal geschnittene Wohnung in der zweiten Etage. Auf ca. 58 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein gepflegtes Bad. Ein praktischer Abstellschrank, ein Balkon und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

    Die Diele ist clever geschnitten, sodass alle Räume bequem erreichbar sind.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein freundliches Paar.

    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

    ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

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    Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10954KR

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    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Das geräumige Wohn-/Esszimmer überzeugt mit seiner attraktiven Raumgestaltung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch das große Fenster genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt.

    Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und ermöglicht Ihnen durch das großzügige Fensterelement eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon, wo Sie jederzeit entspannte Momente im Freien genießen können. Auch hier sorgt Laminatboden für eine behagliche Atmosphäre.

    Die Küche bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellschrank ist ebenfalls vorhanden. Der Fliesenspiegel in Weiß sowie der pflegeleichte Vinylboden in dunkler Optik runden das Bild ab.

    Das innen liegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind in zeitlosem Weiß gehalten.

    Ausstattung und weitere Details:
    Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser
    Separater Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im gemeinschaftlichen Waschkeller
    Kellerraum mit ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien
    Tierhaltung (Hund/Katze) nach Absprache möglich

    Kurzübersicht der Eckdaten:
    Haus Baujahr: 1960, 14 Wohnungen
    Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
    Treppenhausreinigung inklusive

    Wohnung:
    2 Zimmer in der 2. Etage
    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Keller
    Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele (hell, Holzoptik); Vinyl in der Küche (dunkel)
    Wände/Decken: Raufaser, weiß

    Mietkonditionen:
    Kaltmiete: 395 €
    Nebenkosten: 155 € (für eine Person) zzgl. Heizkosten, separat mit dem Versorger abzurechnen
    Kaution: 790 € (2 Monatsmieten, zahlbar bei Wohnungsübergabe)
    Gebühr für die Kautionsanlage: 50 € (wird von der Bank erhoben)
    Mietbeginn: ab dem 01.07.2025 oder später
    Mindestmietdauer: 1 Jahr (Kündigungsverzicht)
    Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung erforderlich
    Wohnung wird frisch renoviert in Weiß übergeben

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    94,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Mitte am Preußenring. Der Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Anbindung an die A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
    Krefeld, eine linksrheinische Großstadt am Niederrhein, liegt nordwestlich von Düsseldorf und grenzt südwestlich an Duisburg und das Ruhrgebiet. Mit rund 220.000 Einwohnern bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen.
    Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

    Weitere Informationen zu Krefeld finden Sie unter www.krefeld.de.

    • Kaltmiete: 395 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: 790 €

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Ulrich Gaulke
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