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CHARMANTE 1-ZI. PERLE! 1 Zimmer Wohnung, KR-Fischeln, Erkelenzer Str.

47807 Krefeld, Deutschland
65.000 €

120824706#0vY9i1
1972
30 m²
1
  • In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972 befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, 30 m² große, 1-Zimmer Wohnung mit Sonnen-Balkon in der 1. Etage.
    Sie verfügen über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Bad. Auch ein herrlicher Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Kurzübersicht der Kenndaten für den Kapitalanleger:
    (nach Hausgeldabrechnung 2019 / Wirtschaftsplan 2020
    Haus – Baujahr 1972 mit Aufzug
    57 Wohneinheiten
    Zentrale Lage
    Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand, kein Instandhaltungsstau
    Fenster, 2 fach Kunststoff Hausgeld: 129,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage: 15,31 Euro Nicht umlagefähige Kosten: 41,08 Euro
    Mieteinnahmen pro Monat Soll : 275,00 Euro
    Mietstatus: leerstehend
    Rücklagenstand für diese Wohnung: 1.023,53 Euro (Stand 31.12.2019) Rücklagenstand Haus: 138.870,21 Euro (Stand 31.12.2019) Diese Wohnung ist verfügbar nach Absprache und kann zu einem Kaufpreis von Euro 65.000,– von Ihnen erworben werden. Die Wohnung ist leerstehend und wird als Kapitalanlage oder zum Eigennutz angeboten. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Ulrich Gaulke, Niederlassung Krefeld, Telefon 02151 – 966 949. Die E-Mail Adresse Ihres Ansprechpartners: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10718KR
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten können – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Durch das einladende und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung in der 1. Etage mit dem Aufzug.

    Das Wohn-Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen. Die großzügigen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Zur Bodengestaltung wurde heller PVC-Belag in Laminatoptik verwendet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon. Ihr Blick wandert über die Felder der Umgebung bis hin zum nahen Forstwald. Genießen Sie Ihre Oase der Ruhe bei einem Buch oder starten Sie Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien.

    Die offene Küche im hinteren Bereich ist optisch sehr schön in den Wohn-/Schlafraum integriert. Die dargestellte Küchenzeile gehört zum Bestand der Wohnung. Zur Wandgestaltung wurden helle Fliesen verwendet. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten.

    Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine stehen in der Küche separate Anschlüsse zur Verfügung. Ihre Fahrräder können vor dem Haus oder im Keller abgestellt werden. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Ein Breitband-Kabel-Anschluss, im Hausgeld bereits enthalten, verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 109,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    109,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Sie wohnen hier in KR-Fischeln auf der Erkelenzer Str. am Stadtrand von Krefeld. Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Forstwald. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 / A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 65.000 €
    • Hausgeld: 129 €
    • Courtage: 3,48% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

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Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld