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* CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS MIT ALTBAUFLAIR! MFH mit 6 WE in KR-Dießem/Lehmheide*

47805 Krefeld, Deutschland
585.000 €

120824713#0vY9i1
1910
328 m²
439 m²
15
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues charaktervolles Wohnhaus mit Altbauflair in Krefeld als Anlageobjekt an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 328 m²
    • Grundstücksfläche: 439 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Dieses charaktervolle Wohnhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 585.000,– erworben werden. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern.
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10725KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: nein
  • Dieses Wohnhaus über 3 Etagen bietet Ihnen 6 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 328 m². Das Haus ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 439 m².

    Das genaue Baujahr dieses Hauses ist unbekannt, vermutet wird ca. 1910-1930. Die Fassade vorne ist mit Blendwerk verkleidet. Im Haus wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro, Wasser/Abwasser). Je nach Stand der Vermietung wurden die Wohnungen in unterschiedlichen Ausprägungen saniert. Einzelheiten dazu sind in der Übersicht aufgelistet.

    Übersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr unbekannt (ca. 1910-1930)
    Wohnfläche 328 m²
    Grundstück 439 m²
    6 Wohneinheiten

    Fenster doppelt verglast
    Gaszentralheizung
    Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
    Hof zum Abstellen der Fahrräder/ Mülltonnen

    Wohnungen:
    EG-V – 2 ZI-Whg. – ca. 49 m²
    EG-H – 3 ZI-Whg. – ca. 73 m² -Terrasse/Garten
    1.OG-V – 3 ZI-Whg. – ca. 56 m²
    1.OG-H – 2 ZI-Whg. – ca. 44 m²
    DG-V – 3 ZI-Whg. – ca. 62 m²
    DG-H – 2 ZI-Whg. – ca. 45 m²

    Aktuelle Mieten/Vermietung:
    EG-V – 2 ZI-Whg. – vermietet: KM 390 EUR
    EG-H – 3 ZI-Whg. – vermietet: KM 526 EUR
    1.OG-V – 3 ZI-Whg. – vermietet: Leerstand
    1.OG-H – 2 ZI-Whg. – vermietet: KM 350 EUR
    DG-V – 3 ZI-Whg. – vermietet: KM 360 EUR
    DG-H – 2 ZI-Whg. – vermietet: KM 230 EUR

    Istmiete/bei Vollvermietung/Jahr: 26.952 EUR
    Sollmiete/Jahr (geplant): 29.232 EUR

    Stand der Wohnungen/Sanierung/Renovierung:
    EG-V – 2 ZI-Whg. – Aufwendig saniert
    EG-H – 3 ZI-Whg. – ordentlicher, unsanierter Zustand
    1.OG-V – 3 ZI-Whg. – Renovierung aktuell in Arbeit
    1.OG-H – 2 ZI-Whg. – Aufwendig saniert
    DG-V – 3 ZI-Whg. – ordentlicher, unsanierter Zustand
    DG-H – 2 ZI-Whg. – ordentlicher, unsanierter Zustand

    Details zu den sanierten Wohnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

    • Baujahr (Energieausweis): 1910
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus befindet sich auf der Oberdießemer Straße nicht weit von der Innenstadt in direkter Nähe zur Hochschule Niederrhein und den Helios Kliniken. Die direkte Umgebung bietet alles was man sich in wenigen Minuten zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel findet man in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57/A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 585.000 €
    • Courtage: 3,48% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld